買賣二手房需要注意什麼?

買二手房的人多是不得已，如果僅憑賣房人胡侃，則有上當的風險，有哪些方面是需要買房注意的呢？

方法/步驟

查明真實情況。必須要確定房子的真實情況，可以自己去房產交易中心查，也可以全權交給中介，但需要在合同中註明：如果房產證並非真實，中介付全部責任。以便確認房主的真實身份。

檢視房屋手續是否齊全，包括房產證，土地證是否齊全，房屋是否已被抵押，查封什麼的，也就是說買賣合同不能對抗之前成立的合同。

需要了解房屋產權是否明晰，比如房屋有哪些共有人，是否屬於共同財產等等。

需要了解土地情況是否明晰。要注意土地使用的許可權，使用的年限等等。

要注意付款的方式，要對付款的方式，付款的日期，數額等做具體的約定，檢視房子是否還在還貸。

當心維修基金被中介吃掉，買賣雙方應該就維修基金達成共識，一般情況下，雙方需要到房管局，針對維修基金的賬戶餘額，進行資金交割，戶名的變更。

注意事項

還應該注意看戶口問題。

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