此經驗比較系統的介紹我們在購房前需要慎重考慮的各種因素，這裡也祝大家都買到自己心儀的好房
方法/步驟
一、做好購房預算
買房最重要的一點就是錢，最難的也是錢。大家在買房前一定要有個大概的預算，準備花多少錢買套房子。如果是按揭貸款買房，總價不能超過多少，首付是多少，貸款多少。看房前一定要先有個概念。
貸款買房要量力而行，不管你的貸款期多長，數量多大。貸款原則是，月供不能超過家庭月收入的40%，不然就要嚴重影響生活質量了。
在確定購房預算後，大概也就知道那一些房子能承受得起了。可以把這些樓盤記下來，再按下面的要點逐一現場勘查。
準備按揭貸款的一定要先去查查自己的個人信用記錄，如果有問題，銀行會要求提高首付比例，提高利率甚至會拒絕貸款的。這點大家一定要注意，在籤合同之前一定要去查清楚，因個人信用問題不能付款會有高額罰金的，這個樓盤的人是不會給你說清楚的。
二、買市區小房子還是郊區大房子
市區房價高，同樣的總價，肯定沒有郊區房子大，但是市區生活方便。這點是大家在選房時必須取捨的問題。
我的建議是要先想想自己一家人必須的生活空間是多少。比如夫妻兩人，近期準備要寶寶，那至少要考慮兩室兩廳吧！有娃娃和老人，基本要三室兩廳。
先從工作地點附近的樓盤看起，再延伸到公交方便的樓盤，最後再看地鐵方便的樓盤。最好選擇公共交通工具到工作地點不超過1個小時的樓盤，這樣才不會花太多時間在上下班路上。
夫妻兩方工作地點離得比較遠的可以先照顧一方。
三、買高層還是買多層
現在基本都無法選擇多層了。市區內很少有多層，郊區也是高層多。
但請注意樓房越高，同樣的建築面積，得到的套內面積越少。越高的房子需要越多的承重牆，自然公攤面積就越大，可以使用的套內面積就越少。
我的建議是預算滿足的情況下，選擇高度低的房子，這樣套內面積才比較大。
四、考察房屋質量
現在基本都是期房，很多時候房屋的質量都無從考察。這就讓我們必須關注開發商和承建商的資質和實力了。
關注開發商的過往樓盤記錄，看信用好不好，有沒有不良記錄。最好是買知名開發商的樓盤。
瞭解開發商的實力，有充足資金的開發商是樓盤質量的保證。
好的承建商也很重要，管理完善的承建商是樓盤按時完工交付使用的保障。
五、考察戶型
戶型好不好直接決定使用面積有多少。現在很多樓盤還特別設計異形的空間，這點我非常討厭。
我的建議是選擇戶型方正，異形空間少的戶型，這樣的戶型在裝修時也會省心不少，在裝修時也會節省很多銀子。
比如現在流行的上下層錯位陽臺，我就不推薦，如果要封陽臺，就得封3面，比原來的陽臺只用封一面會多出不少錢。
再比如現在很多樓盤入戶花園兩面都不封閉，這個空間不僅浪費，在裝修時為了安全也必須花錢去封，這些戶型的設計會造成後期裝修費用很高。
六、考察交通
我們評論交通是否方便，多以公共交通是否便利為準。
交通的第二層意義不僅僅是指你出入市區和你來往工作地點的交通，如果你是高層電梯用戶，你還得看看電梯的大小和數量如何。
太小的電梯真是令人受罪，如果大廈有電梯而沒有後備電源更是一件令人難以接受的事情。
七、考察小區環境
永遠不要相信售樓小姐說的樓盤離附近的生活設施有多近，這些都要實際去走走才知道。
最誇張的是說的步行到地鐵站5分鐘結果我們走了25分鐘。
永遠不要相信售樓小姐說的本小區以後會配套什麼什麼設施，小區的環境包括了綠化、休閒活動場所。一般來說，綠化實現有可能性很大，因為不需要花很多錢。但休閒活動場所是不是真的會有，卻是一個問題。在一些房地產商的規劃裡面，不但有會所，而且游泳場、網球場一應俱全。如果你細仔看一下售樓的說明書就知道，裡面總有一句字體很小，位置很偏，但永遠你不能忽視的話：本售樓書一切資料，均以政府最後審批及正式法律文件為準，如有更改，恕不另行通知。" 就憑這句話，發展商對於規劃的任何更改，都是合法的。發展商根本就不把這些東西上報政府，當然，也不可能存在著審核的問題了。