在二手房交易中我們已經寫過很多的小貼士，也學習了各種“小心眼”，而今天要講的就是關於從老人手中購買二手房要注意的地方，那就是繼承問題。
關注點
老人賣房不一定能“做主”
現實生活中你也會遇到的。一位買房者通過一家中介公司購買了一套二手房，賣方業主是一位喪偶、已退休的老太太，房產證上就寫著老太太一個人的名字。然而，就在網籤已經完成、正準備辦理貸款申請時，貸款專員告訴他，這套房子是業主在婚姻期間配偶去世前獲得的，嚴格說來並不歸屬她一人所有，按照相關規定，需要業主的孩子、業主配偶的父母分別寫一份放棄房產繼承的公證，才能向銀行申請貸款。
賣主表示，在她的丈夫去世之後，公公婆婆也去世了。丈夫還有個親兄弟，同樣也已經去世了。唯一涉及的就是兒子，兒子人在國外，辦理放棄繼承的公證不太方便。而就在同時，中介公司的經紀人也勸說他，只要改變付款方式，採取全款買房而非貸款買房的方法，就能繞過銀行審批這一關，直接去辦理房屋過戶。買房遇到房屋繼承的問題，也真是讓人夠無奈的。
老人房產偶會涉及繼承
在現實的二手房交易中，雖然不經常涉及，但在購買老人房產時偶爾會遇到繼承的問題，尤其是當兩位老人中的一方在出售房屋之前已經過世的，只要是在婚姻存續期間，即使房產證上只寫著一方的名字，所出售房屋也屬於夫妻共有財產，就會涉及子女等的繼承。而這些隱藏的產權分割，正因為不經常涉及，常常會被買賣雙方所忽略。
根據我國《繼承法》的相關規定，子女繼承父母財產有法定繼承和遺囑繼承兩種形式。如果父母生前已經訂立遺囑，那麼子女可以依據遺囑上寫明的方式來繼承遺產。如果沒有遺囑，則需要按照法律規定的順序來繼承，其中第一順位包括配偶、子女、父母，第二順位包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
購買二手房注意是否共有財產
為避免繼承糾紛的出現，建議老人儘可能在生前訂立遺囑，並在遺囑中寫明房屋歸屬和處理方式。同時，最好要在第三方見證的情況下，對遺囑進行公證，避免出現遺囑無效等情況。而對於老人過世前沒有訂立遺囑的情況，房產將按照法定繼承來辦理，原則上是將遺產在各個繼承人之間均分，也允許繼承人之間協商劃分。
同時，買房人在購買二手房時，也應該注意這套房屋是否屬於共有財產，而不能單純只注意房產證上產權人一欄的名字。shqianyy