提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還購房貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。
1.案例說明提前還貸是否划算：
案例一：陳小姐這幾天心情很不錯，因為她剛剛把剩餘的24萬元房貸提前還清了。
陳小姐向房價點評網的分析師介紹說，2006年她向銀行按揭貸了47萬元買房，供30年。
此前，陳小姐曾還款共計23萬元，並改為15年還款。貸款利率一直是基準利率的70%，也就是4.58%，每月還貸1770元。
點評：
投資收益與房貸利率持平不該提前還貸。分析師認為，提前還房貸的核心在於，同樣的資金，能否找到收益高於房貸利率的投資產品。
從陳小姐的情況看，房貸利率相當低，僅為4.58%，而目前銀行低風險理財產品的收益率高於這個水平的一抓一大把，這段時間很多低風險的理財產品收益率均在5.5%—6%的水平，完全沒必要提前還貸。
案例二：王小姐有兩套房子，最近賣了其中一套，套現300多萬元，有大筆現金在手。
王小姐告訴房價點評網的分析師，現在住的房是去年買的，每月要還給銀行9000多元。據介紹，王小姐去年向銀行按揭貸款94萬元，供20年，利率是按照現在基準6.55%上浮10%的，也就是7.205%，已經還了一年了。“有那麼多高於7.2%的投資渠道，我為什麼要提前還貸呢？”
王小姐表示，由於未還的本金額比較大，在現在的高利率環境下，組合投資年化收益超過房貸利率7.205%並不難。針對未償還的本金，王小姐將現有資金進行組合投資，一部分低風險固定收益投資，一部分高風險投資。
點評：
高風險投資並不適合所有人。分析師認為，對於一般人來說，7.205%的房貸利率並不低，建議她提前還貸。要高於超過7.205%的收益率，目前看只有較高風險的產品才能做到。而高風險投資並不適合所有人，因此建議王小姐提前還貸。
2.提前還貸流程：
大體流程為：瞭解貸款合同提前還貸的要求，準備違約金—準備資料—申請還貸—辦理還貸手續。
第一步：要提前還房貸首先要注意查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金(目前一般銀行不收取)，如若合同上註明要收違約金，則要看清楚到底要收多少，並準備好這筆違約金;
第二步：向貸款銀行電話諮詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料;
第三步：按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請，一般銀行會要求客戶填寫提前還款的申請單;
第四步：攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續，提交《提前還款申請表》，並在櫃檯存入提前償還的款項。
3.提前還貸注意事項：
別忘退保
在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。所以提前償還全部貸款後，別忘從保險公司、稅務部門拿回屬於自己的錢。
別忘退稅
另外別忘了到稅務部門辦理退稅手續。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部貸款後，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。
最初一年別提前還款
要注意的是，在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。還有一點是，借款合同中規定提前還款者不應出現逾期不還的情況，如果有逾期不還，應先還完欠款再申請提前還貸。
4.提前還款方式：
那麼現在的銀行，一般會提供哪幾種提前還貸的方式呢，房價點評網的分析師將其整理為下面四種：
第一種，全部提前還請，將所有的貸款一次還清，無疑是最好的，這樣可以少交很多利息，但是對於已交的利息則不退還。
第二種，部分提前還款，剩餘每月還款額保持不變，將還款期限縮短，這樣的話可以減少很多的利息。
第三種，部分提前還款，剩餘每月還款額減少，但是保持還款期限不變，這樣可以減小月供，緩解壓力。
第四種，部分提前還款，剩餘的貸款不僅每月還款額減少，而且將還款期限縮短，這種也可以節省很多的利息。
選擇不同的方式節省的利息支出是不同的，一次性提前還貸節省的利息支出是最大的。在部分提前還貸中，此外還有將每月還款額減少，同時將還款期限縮短，改變還貸方式———例如由等額本息換成等額本金還款方式。在選擇之前，計算出不同方式下的還貸結果後，要結合經濟實力、綜合考慮時間、機會成本來確定自己的最佳方式。