小編最近看二手房的次數太多了，還好已經確定了中意的房子，買二手房還是比買期房要慎重一點，畢竟要看各個方面的，雖然價格會稍稍便宜一些，但是如果不滿意裝修或者其他方面的話，還是要買貴一點的期房！好啦，小編來分享下二手房的購買流程吧！
工具/原料
有時間看房
購買二手房流程和過程！
第一，估算自己能承受的二手房價格
買二手房第一個要考慮的就是你自己能承受什麼樣的價格，價格分為兩個方面，一是總價，而是單價，單價就是一個平方要多少錢，總價就是房主到手價加上契稅、個稅等其他的費用後的一個價格。只有知道這個，才能有範圍的選擇二手房。
第二，找到合適的房源，學區、小區要考慮
房源可以自己在網上找，小編喜歡告訴中介，而且不止一家中介，讓中介在我給的要求裡面提供房源，這樣能夠考慮到小區、學區等方面的問題，不用自己再去查詢了，不過中介提供的房源自己也是要對比的哦，畢竟中介之間房源是共同分享的。
第三，看房，朝向、採光、樓層、物業等因素考慮清楚
房源收集的差不多了，讓中介約好房主集中在一兩天看房，小編看房只能利用週末的時間，所以希望中介能夠將所有的房源集中一兩天看完，然後利用工作日查詢篩選比較中意的房源，再在下一個週末繼續看其他的房源，直到你看到一套中意的房子。而且最好是白天、傍晚分開來看，白天看不同類型的，同樣晚上也是。
第四，確定中意的房子後和房主談判
中意的房子一定要進行二次看房，第二次看房的時候主要是對房屋內的結構、房屋本身的一些問題進行考慮，能接受的話這個就是和房主談判降價的一二個點，如果不能接受這些瑕疵，那就需要重複第三個看房的步驟啦！
第五，簽訂協議合同類的，比如購房協議、中介合同
和房主談判好價格類的，就需要在中介裡面簽訂購房協議之類的了，其中要注意的是，首先會有個交定金的協議，簽好後一定要開具正規的定金收據或者發票，只有這樣才能證明你交過定金。其次就是購房協議和中介合同，對裡面的細節都是要注意到的，比如到手價多少，房屋內有哪些東西原來的房主是可以搬走的，有哪些是不可以搬走的，中介費用是個付還是自己付，交房時間是什麼時候等等細節問題都要注意。
第六，首付款後辦理過戶手續和銀行貸款手續
簽訂好購房協議之後，一週內付首付款，首付款付後，就需要辦理過戶手續，過戶手續是中介陪同的哦。然後就是辦理銀行貸款的一系列手續了，銀行評估，初審等等，這些你只要提供資料，中介都會幫你搞定的，前提是你找的這家中介很正規！
第七，確定原房主產生的其他費用全部付清
小編在這裡說明的原來房主產生的費用是指水費、電費、煤氣費、物業費、停車費以及有線電視費等等，這些都是需要關注的哦，不然如果原來房主欠費很久沒交，那你搬進去豈不是還是承擔這樣的費用。
第八，付清除押金外的款項確保房子、物品無誤原房主搬離
除押金外的款項是指首付款付後，銀行貸款的費用，但貸款的費用不是一次性全部付給原來的房主，而是預留一部分的款項作為押金在中介那，在確保房子和房子內的物品沒有其他情況發生之後再付給原來房主的，在檢查無誤後，原來的房主就可以搬離這套房子啦。
第九，更換防盜門門鎖後入住無其他問題付清押金
房主搬離房屋的當天就需要和換鎖的公司來將防盜門和大門的門鎖進行更換，必須保證在你出門後這個房屋的鑰匙是更換過的，入住後沒有其他問題情況產生的話，就可以付清之前預留在中介的押金咯！
注意事項
剛需性的住房該出手買的時候就得買，誰也不知道房價是會繼續漲還是跌，但是要知道存款放那不如直接買房了，畢竟是要住的不是投資。
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