北京辦理房屋抵押貸款需要哪些條件?

　　不少去銀行辦理房屋抵押貸款的朋友總是被拒，讓不少朋友感到困惑，究竟銀行房屋抵押貸款什麼條件銀行是拒批的，哪些用途是不批的呢?首先，要在北京辦理房屋抵押貸款需要具備以下幾個條件：

北京辦理房屋抵押貸款所需條件

在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65週歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;

有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;

具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄;

具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄;

有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定(貸款用途下文會有介紹);

在銀行開立個人結算賬戶;

銀行規定的其他條件。

房屋抵押貸款注意事項：

抵押房必須是借款人名下房產，如果是與別人共有的，抵押時須出具共有人同意抵押聲明書;

在提供的婚姻關係證明中，離婚的需提交離婚協議或法院判決書;離婚後單身的需提供離婚後未再婚證明;

一般情況下房屋抵押的房齡最好不要超過15年，房齡超過15年的房產，有些銀行不樂意接的;

處於抵押還款期的房屋是不可以再次進行抵押貸款的。

　　至於房產抵押貸款的用途，各家銀行都有一定的限制，例如：不允許用在炒股等投資行為上;如果是經營類用途，需要準備公司章程、財務報表等;如用於店鋪裝修需提供裝修合同等。如果是個人抵押消費貸款，則貸款用途可以是出國留學、旅遊、購車、裝修等。