二手房轉按揭是指對仍處在按揭中的房產進行再次買賣，該房產的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產尚未清償的按揭房款的一種按揭貸款方式。
二手房轉按揭申請資料
買方：
1、夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證原件;
2、買賣雙方簽訂的買賣合同原件(2份);
3、夫妻雙方的收入證明(含營業執照副本的複印件加蓋公章,且經年檢);
4、借款人提供學歷證明(大專或大專以上);
5、如離異需提供離婚證;
6、如喪偶需提供喪偶證明;
7、外地人購房需提供暫住證原件。
賣方：
1、夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證;
2、共有人同意出售證明;
3、賣方的按揭合同、所售房產的房產證(原按揭銀行已收押的提供完整的複印件);
4、賣方原貸款銀行的還款明細;
二手房轉按揭申請流程
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
二手房轉按揭流程圖及手續費用
二手房轉按揭申請條件
貸款年限：普通住宅不超過30年;公寓、別墅不超過10年。 注：房齡+貸款年限≤ 35年 (注：房齡不超過25年)
年齡：貸款人年齡+貸款年限≤ 65年(男女不限)。
貸款額度：普通住宅不超過70%;公寓、別墅不超過60%(如房齡超過5年貸款額度則不超過50%)。
貸款利率：普通住宅按同期個人購房貸款利率執行。
還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。
簽署所有文件必須使用黑色的簽字筆或鋼筆。
轉按揭房屋的產權明晰，無重複抵押、租賃等情形
轉按揭客戶已對房屋買賣事宜達成一致，簽訂了買賣合同
原借款人的資信良好，貸款無逾期、拖欠情況
原借款人已取得有關房屋的權利證明
新借款人的資信良好，符合貸款要求，且能提供相關的申請資料
注意事項
買賣雙方簽訂買賣合同，並事先確認買方有無還貸能力。
在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。
買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶後三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款後，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委託書。
在轉按揭申請通過銀行審核後(審核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。
辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理註銷抵押登記事項。
辦理完結註銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。
由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書後交給買方。