裙樓寫字樓是什麼？有些人可能並不太瞭解，對於它的一些特徵和潛在價值可能更是知之甚微，假如想要進行這方面的投資，裙樓寫字樓的知識就必須要充分掌握了。投資裙樓寫字樓需要注意的幾大事項是什麼呢?
裙樓寫字樓是指多高層寫字樓底部面積中最主要的部分，它的橫切面積一般會大於建築主體本身的橫切面積，一般用於商場以及大面積的開敞空間的辦公室。
眾所周知，一般的寫字樓的得房率平均只有65%左右，但是企創商務裙樓寫字樓的得房率卻可以達到80%以上，有的甚至會更高，並且整體空間十分開闊、自由。
雖然裙樓寫字樓有著普通寫字樓一般沒有的優點，然而對於投資者來說，以下幾點還是需要特別關注：
第一，裙樓寫字樓大部分都是作商業用途，而國家法令規定商鋪的使用年限為40年，而寫字樓的年限比商鋪的使用年限多10年，因此，準備投資的時候一定要查詢清楚物業的報建性質，確定它真正的使用年限。
第二，裙樓寫字樓如果是商業性質的話前期一般都沒有進行產權分割，因此在投資購買前必須要求對方提供預售證、測繪證以及各種驗收證件，一定要將公共面積的分攤情況以及整個寫字樓和裙樓的結構充分了解與掌握。
第三、投資裙樓寫字樓一定要注意物業，因為有的裙樓裡面的業態不一，既有市場，又有健身房、酒吧等，不太利於整個商業的管理，對寫字樓的整體形象將會造成很大的影響。