只有房產證未辦土地證房產是否可以買賣？?

在成都房產律師吳錦熤諮詢的房屋買賣過程中，有很多人之辦理了房產過戶而沒有辦理土地證，或者有些房屋沒有取得土地證的，那麼這種情況下房屋買賣有效嗎？沒有土地證的房屋能買嗎？就這個問題，成都房產律師吳律師做出了以下總結。

如果雙方簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，那麼買賣房屋範圍內的土地使用權應當隨著房屋所有權一起轉移給買方。目前，各地的房屋土地管理部門對房屋買賣過戶的做法不一致：有的只需要辦理房屋產權過戶手續，領取新的房屋所有權證，有的還需要辦理土地使用權過戶手續，領取新的土地使用權證。但是不管如何，根據房屋和土地不分離的原則，房屋範圍內的土地使用權應當隨著房屋的買賣一起轉讓。也就是說，只要房屋買賣合同合法有效，那麼沒有辦理土地證的也是可以買賣的。

法條連接：《城市房地產管理法》第32條規定：房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。