由於現代建築設計日益多樣化和複雜化，促進了玻璃幕牆的廣泛應用。20世紀80年代中期以來，玻璃幕牆在我國發展和應用十分廣泛，但設計水平、加工技術、安裝質量和原材料生產水平，與國際先進國家相比，仍有一定的差距。
我國一些地區特別是沿海地區，屬颱風高發區，常年雨水充沛，加上近年新材料、新配件的大量使用，而對玻璃幕牆防水研究和治水措施跟不上，玻璃幕牆滲水問題較為普遍，嚴重影響了建築物的使用功能和壽命，降低了建築物的安全性和耐久性。雖然國家在1996年底施行了《玻璃幕牆工程技術規範》(JGJ102-96)，但有部分設計人員在圖紙上沒有按該規範對幕牆作防水設計，幕牆防治滲水問題也沒有引起施工單位的足夠重視。
玻璃幕牆滲水原因非常複雜，涉及到設計、材料應用、施工和管理等各個方面，應儘快加強研究，制定有效的措施，綜合治理，防患於未然。
方法/步驟
一、幕牆滲水原因分析
1．設計
(1)主要受力構件鋁型材立柱不按規範設定20mm伸縮縫，鋁型材熱脹冷縮、主體結構壓縮變形產生的應力會使玻璃開裂，產生滲水現象。
(2)設計時沒有采用伸縮量較大的密封膠，也沒有進行必要的計算。例如耐候矽酮密封膠其位移能力達±25%，為普通密封膠的2倍，必須按此資料計算預留注膠位置尺寸，否則密封膠適應變形能力差，受溫度變化會自行拉裂或鼓起，失去防水功能。
(3)開啟窗防水密封處理失效或密封層數不足（一般要求二至三道密封），導致雨水沿幕牆流淌時，直接進入開啟窗內，出現倒泛水。
(4)與建築物接合收口處理時，沒有與土建單位共同研究和配合，而是各自施工，各管一面，導致出現滲水通道。特別是幕牆頂部與女兒牆之間的幕牆壓頂連線不牢固，封閉不嚴，如螺絲孔、壓頂搭接處不打膠或打膠不嚴密、遺漏等，都會形成滲水通道。
2．鋁型材
(1)鋁型材表面處理不符合國家標準，表面塗層附著力不強，氧化膜太薄或過厚（規範規定陽極氧化膜厚度不應低於AA15級），導致密封膠粘接失效。
(2)主要受力構件鋁型材立柱和橫樑的強度不足，剛度不夠，其截面受力部分的壁厚小於3mm，在風荷載標準值作用下，相對撓度大於L/180或絕對撓度大於20mm，幕牆嚴重變形，出現移位和雨水滲漏。
(3)沒有采用優質高精度等級鋁型材（其中幕牆立柱應採用超高精度等級），鋁型材不合格，其彎曲度、扭擰度、波浪度等嚴重超標，造成整幅幕牆的平面度、垂直度不能達到要求。
3．密封膠
(1)為節約成本，採用普通密封膠而沒有采用耐候矽酮密封膠進行室外嵌縫，在幕牆上經太陽光紫外線照射，膠縫過早老化，造成開裂。
(2)沒有注意工程所採用的結構矽酮密封膠、耐候矽酮密封膠、牆邊膠的有效使用期，過期使用，膠縫起泡、開裂或不凝固，導致幕牆滲水。
(3)沒有按規範進行結構矽酮密封膠接觸材料相容性試驗，結果結構矽酮密封膠與鋁型材、玻璃、膠條等材料不相容，發生影響粘結性的化學變化，同時影響密封作用。
4．玻璃
(1)玻璃強度沒有進行驗算，玻璃沒有足夠的承載力，在臺風暴雨下開裂破碎，導致進水。
(2)玻璃沒有作熱應力驗算，大面積的玻璃吸收日照，熱應力超過其容許應力，引起熱斷裂，幕牆漏水。
(3)玻璃尺寸公差超標，玻璃兩力嵌入量及空隙不符合設計要求，安裝到明框玻璃幕牆上時；玻璃偏小，則槽口嵌入深度不足，膠縫寬度達不到要求，玻璃容易從邊緣破裂；玻璃偏大，則槽口嵌入位置過深，玻璃受熱膨脹容易被鋁型材擠爆導致滲水。尺寸不準確的玻璃安裝於隱框玻璃幕牆上時，膠縫寬度不均勻，難以控制注膠質量。規範規定，隱框玻璃幕牆玻璃拼縫寬度不宜小於15mm，這樣才能保證拼縫間隙滿足幕牆因地震、溫度變化產生層間位移的要求，不會擠壞玻璃。
(4)玻璃沒有進行邊緣倒稜倒角處理，用作幕牆面材時玻璃容易產生應力集中，導致暗裂或自爆，存在隱患。
5．施工
(1)鋁框架安裝時，不按規範操作，沒有抓好質量，水平度、垂直度、對角線差和直線度超標，直接影響幕牆的物理效能。一般來說，接縫處的水流量遠遠大於玻璃牆面上的平均水流量，接縫是主要滲漏部位，如果各構件連線處的縫隙不進行密封處理，安裝玻璃後必然滲水。
(2)耐候矽酮密封膠施工不密實，封堵不嚴或長寬比不符合規範。規範規定施工厚度應大於3.5mm、小於4.5mm，高度不應小於厚度的2倍，且不得三面粘結。耐候矽酮密封膠施工厚度太薄則不能保證密封質量，對型材溫度變化產生的拉應力不利；太厚又反而容易被拉斷，使密封和防滲漏失效，雨水從填嵌的空隙和裂隙滲入室內。
(3)對密封膠施工條件不重視。南方地區雨水較多，如在雨季強行露天施工耐候密封膠，無法保證密封質量。結構膠施工也有一定的溫度、溼度條件，必須注意。
(4)密封膠條尺寸不符或採用劣質材料，很快鬆脫或老化，失去密封防水功能。
(5)沒有采用彈性定位墊塊，玻璃與構件直接接觸。當建築變形或溫度變化時，構件對玻璃產生較大應力，往往從玻璃底部開始擠裂玻璃。
6．使用
(1)沒有提供詳細的竣工資料及使用說明書給使用單位，使用者入住後，不明白幕牆的使用方法，造成對幕牆的損壞、碰撞變形、汙染等，導致滲水。
(2)外牆清潔時，操作不當容易對幕牆造成損壞，例如清潔公司的弔籃掛繩，往往直接掛在幕牆頂部膠縫上，來回摩擦拉裂膠縫，造成滲水。玻璃清潔劑如不採用中性清潔劑，或清潔後未用清水沖洗乾淨，會產生腐蝕，損壞密封效能。
(3)住戶擅自進行改造，對破壞的部位沒有進行認真填塞、防水處理。
二、幕牆滲水防治措施
導致幕牆滲水與漏水的基本條件有三個：有孔隙存在；有水的存在；有滲水裂縫的壓力差存在。消除一個或更多的這些基本條件是防治水滲漏的途徑：一是儘量減少孔隙；二是遮擋雨水，使之儘量不浸溼縫隙；三是減少被浸溼縫隙處的風壓差。
1．設計時首先考慮幕牆防水裝置設計構造，運用等壓原理"，在幕牆鋁型材上設定等壓腔和特別壓力引入孔，這樣，等壓腔內部壓力通過特別壓力引入孔與外部壓力平衡，將壓力差移至接觸不到雨水的室內一側，於是有水處沒有風壓力差而有壓差的部位又沒有水，達到防止外部水利用壓力差滲入幕牆的目的，這是積極防水的措施。
2．在幕牆鋁型材上開設流向室外的洩水小孔，把通過細小縫隙進入幕牆內部的水收集排出幕牆外，同時排去玻璃、鋁型材與鋁扣條之間的等壓腔內的少量積水，這是行之有效的治水方法之一。
3．設計時也可以考慮在玻璃幕牆上設定收集管道和排水管道，將滲入裂隙進入幕牆內部的水收集在一起，通過排水管道通暢地排往室內某一指定的排水孔，這是另一種可靠的治水措施。
4．選用優質結構矽酮密封膠、耐候矽酮密封膠、牆邊膠，而且要加強檢驗，防止過期使用。選用優質浮法玻璃，玻璃必須經邊緣處理，玻璃規格尺寸誤差符合標準要求。
5．注意控制密封膠的使用環境，嚴禁下雨天露天進行耐候矽酮密封膠施工。結構膠的施工車間要求清潔無塵土，室內溫度不宜高於27℃（不同品牌的結構膠其使用效能不同，對室內溫度的要求也略有不同），相對溼度不宜低於50%。
6．結構矽酮密封膠、耐候矽酮密封膠、牆邊膠注膠前，應先將鋁框、玻璃或縫隙上的塵埃、油漬、鬆散物和其他髒物清除乾淨，注膠後應嵌填密實、表面平整，加強養護，防止手摸、水衝等。
7．按規範要求，玻璃幕牆施工過程中應分層進行抗雨水滲漏效能檢查，以便修補，中間控制幕牆質量。
8．玻璃幕牆的質量檢查，分隱蔽驗收和工程驗收兩類。隱蔽驗收是在鋁型材框架安裝完畢後進行，主要檢驗連線鋼碼的牢固安全程度，檢驗幕牆與主體結構的間隙節點安裝、伸縮縫安裝等。工程驗收在玻璃幕牆工程完工後進行，為玻璃幕牆的竣工驗收，是分項工程的中間驗收。
9．開啟窗應認真檢查是否達到密封程度，配件是否材質優良、功能可靠，開啟、關閉是否靈活。
10．清潔幕牆時，採用大樓自身的擦窗機。如果由專業清潔公司清潔，必須有詳細的施工組織方案，不能對幕牆有任何損壞。
11．完善竣工驗收資料，移交給有關部門，使用單位應根據使用說明書及時制訂幕牆的保養、維修計劃與制度。