在這個物慾橫流的現代生活中，買房，成為我們生活中的一大難題，而且關於買房的一些注意事項是我們值得思考的。對於這些蠢蠢欲動的人們，購房要理性不可以盲目跟從，在這裡提供一些關於買房的準備工作、砍價技巧及注意事項供大家參考。
準備工作
2012年在這個樓市冬眠的季節，購房者還是有很多準備工作可以做的，早做準備，研究樓市的動態，研究樓盤的走勢，研究自己的購房規劃，等到合適的購房時機一旦出現，就立刻出手，不要猶豫，購房行為的實施就會更加順利，就能更好地實施以後的置業大計。
準備工作之一：努力賺錢
買房真正的核心問題就是經濟，沒有錢就一切免談，有錢的話就一切好說。如果有了錢，那麼一切都不是問題，目前對於購房者來說，找到自己喜歡的好房子不難，但是要找到自己買得起的好房子則不容易。趁著樓市的低潮期，購房者應該把更多的精力集中在賺錢上面，把經濟這個核心問題解決了，購房置業就會一切順利，水到渠成。不要只把目光盯著房價的高低，而要把目光放在自己收入的高低上面，這樣就是擺正了位置。
準備工作之二：看房和選房
看房也是一個技術活，但是同時也是一個經驗活，作為購房者，必定在看房方面下一些功夫，這樣未來購房的時候，只需要到目標房源面前轉一圈，就能夠判斷出大致的優勢和不足，從而為價格談判提供更好的基礎。幾乎所有的看房者都需要看很多套的房子，才能夠最終選定一套合適的房子，合適的房子包括價位、區位、環境、格局、質量等等基本符合購房者的心理預期。對很多購房者來說，買房是一輩子的大事，選房必須謹慎，因為後悔的難度和成本實在是太高了。
準備工作之三：研究樓市政策，關注房產資訊
中國的樓市並不是完全市場化的，尤其是調控時期，整個樓市都處於一種非正常狀態，國家政策的變動對於房價走勢的影響特別大，除了中央政府的巨集觀調控政策之外，還有地方政府的具體細則，對於這些政策訊號的把握，就能很好的把握樓市走勢。此外，每個城市地產區域、每個房地產企業、每個具體的樓盤專案……都有不同的特徵，只有對自己心儀房產的資訊保持一種持續關注的狀態，才能夠把握好購房時機，選購到合適的房產。
砍價技巧
漫天要價，就地還錢，意思是說：講價要狠，心軟則敗。買房是門學問，需要冷靜的頭腦和清晰的判斷，教你幾招購房祕訣，保證你買房不會被忽悠，又不用多花冤枉錢買到自己中意的房子。
不要表露對物業有好感，讓對手不知道你的意圖，無法爭取主動。
告知對方已看中其他物業並付定金，看對手是否願意開出更有吸引力的價格。
告知對方已看中其他物業並已付定金，但亦喜歡此物業，是否能再便宜點以補償已付出不能退還的定金。
告知對方已購置物業，但要等現有物業出售後才能買，因此要求賣方在付款方法上再優惠些。
不停地找物業的缺點，要求降價。
告知自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房價便宜則可以解決問題;或者表現出強烈的購買慾望，迫使對方降價格。
告知準備一次性付款，要求最優惠的價。
帶著5000元，說只要售價合適就馬上決定購買。
如果實在談不下去，不防擡腿就走，讓賣方擔心失去你這個有強烈購買慾的客戶。
與其他物業的價格作比較，要求對方再降價。
告知能力有限買不起，要求再便宜一點。
告知資金在外地或外國，購房款需慢慢支付，以爭取更優惠的付款條件。
告知物業管理費太貴，不能支付，要求送物業管理費。
告知自己現金積壓在股市或其他生意上，想購置房子，但希望付款條件或售價能更優惠些。
告知這房子是別人送給自己的，自己不想掏錢買，因此預算有限，就這麼多錢，不賣就算了。
告知從朋友處已知有多少優惠，要求同樣的待遇。
告知自己沒有找代理行，直接與開發商交易希望能免佣金。
與談判人員、銷售人員成為朋友，憑交情爭取拿到該專案的最優惠的價格。
找多位不同的銷售代理，試探銷售價的最低價，或聲東擊西，探知更便宜的價格。
要求開發商給毛坯房的價，同意後再要求提供裝修。
先選一個比較次一些的單元把價格談好，再要求以同樣的價格買更好的單元。
告知自己買此物業主要想用於出租，但因自己不在國內也沒有時間，藉此提出是否能幫助出租事宜，並要求送裝修及家電。
告知自己有不少朋友也會跟著自己買，只有最優惠的價格才能帶來更多買家。
記住，比購房者的時間更寶貴的是房產商的時間，故意拖延時間，慢慢磨，主動權在自己手上，每次都要求更便宜的價格。切勿因擔心"過了蘇州無艇搭"，而急於下訂。
注意事項
入冬草木深，房價也有根。肉爛皮不存，出手當看真。買房不僅需要金錢和技巧，當然更需要淡泊脫俗的心態和一種智慧。不論你有房沒房，買不買房，這裡給買房人15條忠告，以便我們從容面對。
有能力就買，沒能力可以租，租房同樣可以安居。況2012年保障房建設重點是公租房，有條件租，沒有條件、創造條件也要租!
蟻居、蝸居都是居，房子的主要目的就是住，只要能住下，怎麼都好。既然“長安百物皆貴、居大不易!”索性過過“遊牧”生活。
“經適房”、商品房都是房，“海鮮好、滿頭飽”誰都知道。但為了買好房而放棄“經適房”，損失就太大了;有公積金不用，去商業貸款更不睿智。近年來，全國各地“地王”頻出，不少人也看上“地王”周邊的樓盤，認為升值潛力大。從而使得“地王”周邊房價漲幅離譜，其實都是哄擡出來的。
都說鞋子大小腳最清楚，房子大小自己清楚。只要不左顧右盼，自己的房子最好。18平米的蝸居未必沒有144平以上精彩!厚積薄發才能揮灑精彩。
房價再漲，讓它漲去。漲跌不驚，看庭前花開花落;去留無意，望天上雲捲雲舒。用想買房的錢遊歷世界，暮然回首卻發現自己也曾立潮頭。
人心是欲，房子是壑。清心寡慾，自得其樂。“王府大院今尚在，不見當年狀元郎”。對房子近了迷失、遠了生隙，還是淡泊點好。淡泊，淡定，HOLD住了。
“房奴”不是喜劇，也不是悲劇，有點像滑稽劇。不論自己是不是“房奴”，都不怨天尤人。只要不“被”@就好，你@ 了房子就找不回自己。
“居者有其屋”強調的是居，不是買，更不是投資!13平方米房屋雖小，但卻突出了居的主題;膠囊公寓袖珍，躺進去一樣可以美夢成真。誰說“菜鳥”沒有鷹的夢想?
什麼時候需要大部分人買房了?房子不是日用品，不用人人買，天天買。連夜排隊“買房”的是房託，整天排隊買火車票的是票託，解放路一堆一堆的是在拉託!
“房事”是社會問題，但歸根結底是個人的私事。不要相信任何人“上半年買股，下半年買房”的預測。2011年股市最後一個交易日的“大綠”是在預演2012樓市的結局!
“多方”看漲、“空方”看跌，本無可厚非。萬不可為房子漲跌而惡語相向，樓市“一根繩”串聯了你我他。就今年房價漲跌，方家平與茅於軾打賭，勝方將資金捐給貧困山區而言，樓市不乏高雅。
房子是用來住的，不是用來炒的。什麼都炒，下一個被炒的將是你自己。“蒜你狠”被炒後“蒜你濺”、郭美美被炒後“紅會黑”，所以、千萬別亂炒!
買房子一定要淡定!無論看見、聽見許多人連夜排隊買房，你不要亂;無論房子的廣告如何天花亂墜，你不要迷眼。聽海觀濤潮起潮落，出水方見兩腿泥!
房子能投資，就會有風險。不管你採用任何購買方式、支付多寡，賠賺一定是你自己的。對於售樓小姐10年回本，年利20%的空中樓閣，你一定要用“無知者無畏”的精神去應對。
“活著一張床，死了一平方”。頃其所有去買安放床的地方，或高價買一塊墓地，都不能詮釋生活的真正意義。你完全可以更灑脫的生活，你可以沒有房，但不能沒生活，尤其是有質量的生活。