許多急需置業的年輕人，尤其是都市女性，在購買二手房方面沒有經驗，往往容易憑喜好選房，思慮不周，往往在付過定金後卻又後悔。買房是一個家庭的置業大事，購房切勿心急衝動，三思而後行。
購買價效比合適的二手房是老百姓解決住房問題的理性選擇，買二手房應避免“衝動”下單。業內人士表示，“目前一些家庭購房容易‘衝動’，想一步到位，只考慮價效比，其實這是購房中最大的‘忌諱’。”事實上，不少客戶其實對購買二手房存在一些誤區。比如有二手房銷售人員總結的如下7條：想一步到位；攢夠錢才買房；用現在的眼光看未來；只買便宜不買貴的；濫信廣告語；將買房希望寄託於二手房吐血甩賣；以人均收入來分析房價泡沫程度等。業內人士認為，房產屬於大宗商品，因此決定購買時要量力謹慎，要與自身需求結合。
購房者不妨根據自身情況，首先買房的方便性：上班方便、購物方便、就醫方便、上學方便、生活方便；其次要量力而行：首付透支不可取、月供不超過家庭收入40%。
對於一些在新房和二手房之間艱難“取捨”的購房者，不妨可以比較一下：二手房有地段優勢、購房到入住時間短、房屋的優缺點一目瞭然，但是過戶的成本較高。而新房則擁有環境優勢，入住時間長、入住成本高等。因此購房者應根據自身的情況而定，不可盲目聽信廣告。
在選購二手房時，一定要仔細觀察，對於首次置業的年輕人朋友來說，最好與有經驗的人一起看房，並做足購房前的準備工作。對如何選購二手房，像房齡要小質量才有保證，初次購房最好以小戶型為主，房子一定要有充足光照，房子位置要交通便利這樣日常出行才能方便等都是要考慮的問題。確保房屋質量與環境都滿意後購房者才好支付定金，因為一旦自己反悔不想買房，定金是不予退還的。
對於投資客群來講，要想投資成功，首先對專案要有一個全面瞭解，從專案區分看，可以投資辦公樓、公寓、別墅、普通住宅等；可以通過購置後等待增值再轉讓賺取利潤，也可以通過出租逐步收回成本直至盈利，但前提是一定要能看清形勢，把握熱點，精打細算，這樣才能投資成功。
其次，要看清形勢，把握巨集觀經濟形勢，選擇最佳入市時機。精打細算，在投資置業前要充分考察市場，多做比較，從開發商信譽、建築產品質量、未來升值潛力、區域行情價位做一個綜合評判，關鍵是對這個區域和這個專案的未來前景要有一個明確判斷，因為投資置業實際是在投資未來的成長性。
另外，投資者還要學會靈活運用付款方式，如果能談到一個比較低的首付款，並能延緩餘款的繳付日期，其實等同於用一筆小資金控制了一個大專案，如果趕上價值飆升，資金槓桿原理的作用就會顯現出來。還有投資置業要注意考慮區域的租金行情，如果租金價位要高於銀行按揭還款額，通過以租養樓的方式，也是一種很穩定的投資。
原作者： 招財女