貸款買房已經是許多購房者最常用的一種購房手段，而在其中貸款也分很多種，如公積金貸款，商業貸款，還有混合貸款，對於這些貸款，許多首次貸款買房的購房者都不太瞭解清楚，因此福州房產資訊整合了上一下購房者提的問題與情況，讓大家瞭解到從貸款申請到最後銀行審批放貸要注意的哪些問題。
首先，因為現在處於政策的不斷變動和調整期，購房者一定要隨時關注房產政策變化。比如9月底的樓市二次調控將首套房首付統一提高到30%，也就是說現在買房，申請貸款，最多隻能申請到70%。此外，現在申請房貸，都要出具家庭房產證明。
其次，要注意房齡和貸款年限之和不要偏大。福州房產資訊在這裡提醒大家在貸款的過程中銀行對於房齡和貸款的期限都有要求，大部分銀行都要求房齡和貸款年限之和不得超過40年，有的銀行則是以年齡來計算的，不得超過65歲，購房者可以根據自己的情況來選擇合適的銀行。
申請個人住房貸款需提供的
材料：
1.借款申請書;
2.具有法律效力的身份證件(指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉證或其他有效居留證件);
3.支付所購住房首期購房款的證明;
4.貸款人認可的經濟收入證明(包括借款人家庭經濟收入的證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄簿及有價證券等的原件或影印件);
5.購買住房的合同、協議或其他有效檔案。
此外，福州房產資訊提醒大家如果考慮到以後提前還貸的問題，需要注意各大銀行對於提前還款的要求，對於提前還款各個銀行門檻和標準都不同，有的銀行政策比較寬鬆，正常還1個月之後就可以申請提前還款，有的銀行規定1年內不允許提前還款，有些銀行的規定更加嚴格。
申請者在貸款的過程中應衡量自身的經濟能力選擇合適的銀行，以免在以後提前還款過程由於不合要求而導致多付利息或者繳納違約金的情況。
住房貸款利率執行人民銀行規定的同檔次商業性貸款利率，可在各銀行規定的範圍內浮動。現在各大銀行對首套房的利率大部分在8.5折左右。
房貸的審批時間取決於很多因素。貸款銀行剛涉足房貸領域，相關的保險公司也是新手，查證需要花很多時間，評估進展的也很慢，在貸款過程中還有很多其他的問題，那麼貸款銀行可能會說兩週才能辦好。現在房貸的審批時間一般是一個月左右。
原作者： 愛樓