哈爾濱阿城區某養殖場在阿城區某木業企業用地範圍之內,由於該木業企業生產規模的擴大,需要將包括某養殖場在內的其他該範圍內的用地企業徵用,在沒有辦理相關拆遷手續的前提下,由阿城區房地產事業局出面找某養殖場及其他用地範圍內的企業商談補償問題。
按照其提供的補償標準,該範圍的企業分為有照房和無照房兩種;其中有照房每平方米按照3500元的標準進行補償,無照房按照每平方米2300元的標準進行補償。委託人的養殖場約佔地4000餘平米,建築面積為3200平方米,其中無照房860平方米。經過將近八個月的維權,當事人獲得2000餘平方米的兩層商鋪置換、800平方米的住宅補償,另外還得到停產停業損失和貨幣補償約300餘萬。這樣委託人的有照房與無照房的補償達到約每平米7000元,約合2200萬餘元,遠遠超過其他被拆遷企業獲得的補償,超過拆遷房提出的補償一倍,維權獲得成功。究其原因有一下幾項:1、 委託人心態平和,鬥爭策略以及鬥爭意識明確,鬥爭決定堅定。在漫長的談判交涉過程中,拆遷工作人員與委託人及律師商談數次,在無果的狀態下,阿城區政府以委託人的養殖場土地使用權用途變更為由,吊銷委託人的土地使用權證。委託人及律師並沒有因上述情況慌亂無措,及時利用複議程式撤銷區政府的吊銷土地使用權的具體行政行為,給拆遷方以法律上的沉重打擊,打擊其氣焰,助我聲威。2、 堅定的依靠法律,相信法律。委託人對團隊律師十分信任,雙方配合默契。拆遷期間,各種風聲,強拆、偷拆、不給獎勵、降低補償價格等風言風語甚囂塵上,委託人在律師的解釋及開導下堅定信念維權到底,沒有因上述恐嚇、引誘資訊倒退半步,從而達到滿意維權效果。通過該委託人的經歷我們可以充分體會正義可能會遲到,但終究會來。3、 鬥爭策略程度把握合情合理,在整個拆遷過程中律師給委託人的鬥爭策略、建議始終領先拆遷方一步,以至於拆遷方的每個招數都在律師和委託人的預料中,佔得先機,及時採取回擊措施,完成鬥爭過程,獲得滿意效果。 你可以不相信法律,但是你可以請到一位值得你信任的律師與你一起面對拆遷。