房地產開發的成本控制自始至終貫穿在開發的全過程，也就是貫穿在生產經營和資金管理中。控制好開發成本，才能實現計劃利潤，生產經營才能滾動良性發展，擴大企業的生存空間，提高企業的競爭力。
方法/步驟
房產開發在專案選址時就開始策劃，對開發經營的經濟效果就進行了必要的分析，其中開發成本分析佔主要篇幅。專案開發決策後，在前期準備和實施階段，由於工作的深度不同，工作物件不同完成各項任務投入的人力資源不同，開發的經濟效益會有很大的差異，這就需要加大對開發成本的控制。
一、前期費用的控制：
前期工作內容涉及面廣，費用繁雜，需要分門別類地分析費用的內在質量和完成工作任務的人為因素，應針對性地研究出辦事的原則，方法、目標確定合適的辦事人員，才能使前期費用的開支得到有效控制。
1、妥善安排前期各項費用的交納時間，早交和晚交涉及到資金週轉和利息損失。同時在關鍵時刻支付應交納的費用，還可以加深企業在政府的印象。
2、準確掌握運用各項費用的計算公式，避免基數不準，造成多交費用。特別是以建安造價、建築面積、直接工程費，土地面積等計算單位的，則計算單位必須絕對準確。
3、徵收費用的單位應分門別類羅列清楚，同時對所徵費用的理由、範圍、時間段都應調查清楚，做到錢花的明白。
4、理清各種費用交納的輕重緩急，將應交費用分為急辦、必辦、應辦、緩辦四個等級，根據資金儲備情況，合理安排分批、分期付款時間。
5、加強公關工作，將徵收各項費用的單位和辦事人員、主管領導逐一排隊分析，通過有利的社會關係，動之以情、曉之以理，在費用交納的時間上和分期分批的數額上儘可能避免使企業的資金鍊斷鏈，造成困境。
6、熟悉前期費用的全部業務，要有預見性地做好費用交納前的洽談工作，不幹毫無準備的事。
二、建設費用的成本控制
建設費用的成本在整個開發成本中佔很大的比例，從節約成本的角度中，只要控制好建設成本，就可以達到降低成本的目的。
1、通過合理規劃控制建設成本
總體規劃受規劃設計條件的制約，而規劃設計條件是由規劃管理部門依據國家相關規範編制的，所以對國家相關規範的理解程度決定著總體規劃的質量和水平，同時也影響著建設成本的控制。所以應力爭提高容積率，增加開發面積，提升土地的利用價值。通過總體規劃設計的方案優化來節約投資，其比重佔個渠道節約投資總額的60%~70%，必須引起高度重視。
(1)合理控制臨街建築的後退距離。
臨街建築的後退距離一方面是根據建築的類別和功能性質來確定，另一方面是根據建築所在地段和道路來確定的。所以建築物的功能定位尤為重要，同時要掌握好地方政府在這一方面的規劃政策要求。應與規劃主管部門的相關人員探討磋商，如何合理確定臨街建築的後退距離。舉一例：某一小區，臨街地段長度為245米，總體規劃設計條件中相關標準，比相鄰的另一同類小區多退後了10米 ，後退面積=245×10=2450m2，按照容積1.3係數計算，2450×1.3=3185m2，利潤值也就會因為縮小了建築面積而減少。
(2)建築物平行距離，北側後退地界距離，都影響著容積率，有效利用臨街道路寬度，測算好周邊建築物的距離，合理佈置住宅和非住宅，多層和高層，力爭縮短間距，提高出房率。這就要求吃透規劃設計規範的各項標準及計算方法，合理的進行小區綜合佈置。
(3)多方論證規劃設計中的建築密度和容積率的上限指標。建築密度與容積率成正比，也就是建築密度越大，容積率就越高。而建築密度和容積率受建築物的層次，功能及所在區域的影響，所以合理、科學的確定建築物的層次與使用功能，才能使該片土地的利用率達到理想化，利潤最大化。
(4)總體規劃設計中應儘可能優化小區道路，小區停車位，小區室外管網(給水、排水、熱力、電力)、公共設施及管理用房，服務用房的佈局及設計方案，在確保小區使用功能配套合理的前提下，儘可能通過方案的優化來節約投資。
三、科學控制設計建築物的造型，節約建設投資
首先要意識到建築物的造型越複雜，結構設計和建築設計就會增加混凝土含量、鋼筋含量、鋼結構含量或構配件的含量，造價就會因為複雜的造型設計而升高，而且體形係數的變化不但影響結構設計，也影響熱工節能設計。建築造型大多都在臨街建築物上體現，而住宅小區內的住宅樓則不必過多地追求外部造型如何美觀，只要在設計中考慮周全，確保使用功能合理，減少公攤面積，合理利用室內空間，作好外部環境就會受到購房者的歡迎。這一切都屬於人性化範疇，應該得到有效的控制。
(3)合理精確取相關設計值，控制結構設計的浪費建築物的耐久年限主要是指結構使用年限，而結構設計中的結構安全則在於抗震核算。結構設計中的抗震驗算取決於地震週期折減係數高低。週期折減係數的高低直接影響結構設計的含鋼量，同一個專案選擇兩種不同的係數的含鋼量差就在15%~20%左右，據測算一棟12層的框架剪力牆結構的底商寫字樓，其結構設計合理取值可以節約60萬~70萬左右，計算結構荷載取值也是如此，一個建築平面中，空間的平面佈置功能不同，其荷載取值也應不同，設計中依靠設計軟體，以平面中最大荷載輸入微機，就會使荷載小的平面結構設計造成浪費。因此設計中結構計算取值必須慎重，在確保結構安全的前提下，應取下限值。