房屋過戶費怎麼算?

對於購房者來講，買了房屋之後，對於房屋過戶費的計算繳納也是至關重要的一個環節，那麼房屋過戶費應該怎麼算，房屋過戶都需要些什麼手續呢，這些問題你是否都瞭解呢？

房屋過戶費怎麼算

房屋過戶費包含有：契稅、個人收入調節稅、營業稅、房產交易費、印花稅、房產證工本費、土地證工本費、交易評估費八項費用，其具體計算方法如下：

契稅：普通住宅每平米低於5000元的，按評估價*1.5%算；對於非普通住宅每平米高於5000元，其面積超過144平米並用於其它用途的，按評估價*3%計算。

個人收入調節稅：（評估價－原購入價）*20%計算。

營業稅：住宅購入未滿五年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入五年以上的：（評估價－原購入價）*5.55%；普通住宅購入期五年以上的就可免交營業稅。

房產交易費：房屋建築面積*6元/平米。

印花稅：評估價*0.1%。

房產證工本費：85元。

土地證工本費：105元。

交易評估費：評估價*0.3%。

房屋過戶需要哪些手續

房地產轉移登記申請表、申請人的身份證明、房地產權利證書。

有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書、經公證的房地產贈與書、公證的房地產繼承證明檔案、房地產交換協議書、房地產分割協議書其中之一。

已設定抵押權的，應提交抵押僅人同意的書面檔案。

人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書等檔案。

非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案。

行政劃撥、減免地價的地地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明。

屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆意見。

房地產共有人同意轉移的意見書。