買房常識中的產權問題?

房屋產權指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權的型別有很多，包括：私產房(合同房)、公產房、經濟適用房、房改房、集資建房等;房屋的產權性質不同，其價值也不盡相同。

日常交易中“私產房”最為常見，私產房的權屬證明檔案有兩個，俗稱兩證：《房屋所有權證》《國有土地使用證》;也有老百姓稱三證的，其實是指兩證之外另加一(論壇新聞)本《國有土地使用納稅證》。

我們在查明房屋產權時要要注意以下情況：

有房屋未必有產權，如單位自建、農村宅基地建房、社群配套用房、違建房等;

產權是否登記?如預售房、抵押商品房未登記等;

產權是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件;

產權有無糾紛?如拍賣競得、婚姻或財產繼承、確定為拆遷的房屋等;

有房地產兩證未必就有產權，如偽造房產兩證、被查封或強制拍賣、遺失補辦後發生過轉讓;