什麼是房產二次抵押貸款?

個人房產二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。現在匯小貸小編就從多個角度為您分析一下房產二次抵押貸款，您在償還一定貸款本息後，如一時需要資金用於個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款餘額後的差額作為抵押，再次申請貸款。

工具/原料

銀行/貸款

房產二次抵押貸款

方法/步驟

貸款物件

借款人必須是中國銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。

房產二次抵押貸款條件

1.用於房產二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

2.用於個人房產二次抵押貸款的房屋必須是現房；

3.房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房；

4.房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；

5.房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管；

6.房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

貸款限額

1.貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額。

2.房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

貸款利率

執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款執行貸款銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。

注意事項

如果是真想申請房產二次抵押貸款的話，建議您到準備貸款的銀行或匯小貸這樣的機構網點做一些詳細的瞭解