1、根據設計特點
普通住宅:各地標準不一樣。北京的普通住宅需要滿足三個條件,即容積率1.0以上,面積140平方米以下,實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。
公寓式住宅:大多數是高層大樓,標準較高,每一層內有若干單獨使用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等,還有一部分附設於酒店之內。
Townhouse:也叫聯排別墅,“有天、有地、有獨立的庭院,還有專用車位或車庫”,因此也被稱為“‘四有’人才”,由幾幢三層以下的低層住宅並聯而成。Townhouse在形式上比較接近3—4層的低層住宅與別墅。與低層住宅的區別是:Townhouse在一個垂直層面只有一戶,而低層住宅在一個垂直層面有多戶,且在同一單元的同一層有2~3戶不等;另外,每戶都有私家花園,而低層住宅只有首層住戶才可能有私家花園。與別墅的區別是:Townhouse不是獨立成棟,而是由多套住宅並聯在一起。
花園洋房:一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二三層小樓,建築密度很低,內部居住功能完備,裝修豪華,並富有變化,戶外小區也都有較高的標準,一般為高收入者購買。
小獨棟:別墅市場細分出來的一種產品型別,它介於嚴格意義上的別墅和Townhouse之間,獨立式住宅,建築面積通常在300平方米以下,不超過400平方米,設施齊全、講究格局。
複式住宅:由香港建築師創造設計的一種經濟型房屋,是在層高較高的一層樓中增建一個夾層,從而形成上下兩層的樓房。它在概念上是一層,其目的是提高住宅空間利用率。
躍層住宅:由上、下兩層樓面,臥室,起居室,客廳,衛生間,廚房及其他輔助用房,並採使用者內獨用的小樓梯連線的房屋。
錯層住宅:多層面梯級躍升式住宅,指一套房子不處於同一平面,即房內的廳、臥、衛、櫥、陽臺處於幾個高度不同的平面上,有“壓縮了的複式”之稱。
Loft:原意是“在屋頂之下,存放東西的閣樓或高大空間的建築”,其最直觀的特點就是5.5米左右甚至更高的挑高,以及在戶型上除了衛生間和廚房之外沒有任何預設的安排。給人的感覺是,Loft就是一個大房子,在這個空蕩蕩的空間裡,購房者可以根據自己的喜好,隨意地隔斷出各種功能不同、風格各異的子空間。
2、根據建築形式
板樓:戶型是南北或東西通透,戶型一般比較狹長,每層住戶較少,一般就只兩戶,總層數一般較少。
塔樓:一般是指高層建築,戶型不能南北或東西通透,戶型一般比較方正,塔樓每層的住戶多為6戶以上。塔樓平面圖的特點是,一般多於4戶共同圍繞或者環繞一個單元通道形成的樓房平面,平面的長度和寬度大致相同。
板塔結合:顧名思義,即“板中有塔,塔中有板”。
3、根據樓層高度
低層:低層房屋是指高度不超過10米的建築物,一般是1~3層建築物,如平房、別墅等。
多層:多層房屋指高於10米且不超過24米的建築物。多層房屋一般為4—8層。
小高層:一般把8~12層或13層的建築稱為“小高層”。
高層:14層及以上的建築。
原作者： 愛樓