在目前期房仍然是主流供應的情況下,很多購房者無奈地將買房視為一次“賭博”。如何購得一套自己稱心如意的住房?試著按照下面的12條原則做做看,也許你會大有收穫。 1、鎖定購房目標 購房者要根據自己工作、生活、社交等區域,來確定自己所購房子的位置;根據自己的經濟承受能力(但要注意同一類房型面積有大小,還有層次朝向的關係)確定購房的預算總價;選擇合適的付款方式;究竟是買現房還是期房;對房型有何特別的要求,譬如廳要多大應心中有數。 2、掌握“T+1”原則 從區域經濟角度認識,目前CBD或中關村應該是絕對的“旺地”,但是從住宅經濟方面看,樓市的“鑽石地段”卻在離“旺地”大約步行15分鐘左右地帶。這就是在發達國家和地區樓市流行的“T+1”概念:即:“距離市政設施和商業網點1公里為所在區域最佳住宅地塊。” 3、買開發商的頭腦 頗具經營理念的房地產發展商開發的新樓盤一般選址正確、定價合理、房型超前。 4、買同一區域連續成功開發的樓盤 房地產有明顯區域性特點,跨地區開發會增加成本,稀釋利潤,而房產開發是一個資源整合過程,所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。 5、小的不一定是美麗的 每個房間非常侷促,使用功能便大打折扣。 6、購買小房型做投資須謹慎 現階段小房型火爆一時,大家都認為小房型總價低適合於出租,其實,小房型總價低,但由於面積很小,單價卻高的驚人;而且,假如購買小房型的人都用於出租,那麼這一區域房屋出租市場就供大於求,租金走低就成必然。 7、容積率比得房率更有意義 現在很多人購房都非常計較得房率,其實目前設計房型得房率相差無幾,得房率中的水分很大。而容積率高低直接影響小區綠化、採光與居住品質,所以購房時,詢問佔地面積多少,能造多少平方米房子意義非同尋常,選擇容積率低的小區比較好。 8、6比1購房原則 按國際慣例,通常將總房價與一個家庭的年收入的比例控制在6比1。而我國目前普遍水平為10至20比1。 9、不選擇炒作過度的樓盤 前幾年由於炒作,購房者排隊所購的房,到今天往往是問題最多的樓盤。 10、購買十萬平方米左右的樓盤 小區規模偏小,不可能有品質較高的會所,規模偏大的小區又會居住噪雜,也難開發成高品質的小區。購買規模達10萬平方米左右的樓盤比較適宜。 11、樓盤與大型綠地為伴 由於商品房沿大型綠地開發,景觀較好,這樣可以在確保一定容積率基礎上,也不會讓購房者感到綠化太少,既降低商品房開發成本,購房者又能有效地控制總價。 12、記住“排骨麵指數” 所謂“排骨麵指數”,即一個樓盤每平方米合理的平均售價,是這個樓盤半徑500米內小吃店裡一碗排骨麵的1000倍。以公式表示:每平方米=P(一碗排骨麵的價格)×1000。