影響得房率的直接原因?

影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建築服務的公用用房和管理用房建築面積。其二是套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在70％左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

（房屋的建築面積-公攤面積）/房屋建築面積 比如說：現有房屋建築面積100平米 公攤面積20平米 則該房屋得房率為：(100-20)/100=80%。 得房率越高表示你的房子的實際利用率越高，這個數字越大越好

具體說來主要體現在幾個方面：

方法/步驟

房型結構（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建築面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

樓盤形態。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。

物業型別。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。 　

公共活動區域大小。一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會佔用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

何種面積不算做公攤面積？ 　

車庫、會所等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務的警衛室、管理用房、裝置房等。