澳洲房產投資門檻低、升值速度快、增值空間大的特點，也讓澳洲房產投資成為時下熱點，越來越多的國人想要在澳洲置業投資。下面我們來看看在澳洲投資房產要注意的問題。
一般人依直覺思考購屋，總是會依自己的能力，先買小屋再買大屋，由小而大，循序漸進。但這種作法只會造成終其一生頂多有個棲身之所，但卻無法從投資購屋中賺到錢。
首先是因為小屋雖然便宜，但增值性有限，每一次購屋要等到市場景氣來臨，才會有大賺頭，但通常一次要等七至十年。然後又要花個七至十年等其增值，即使一生順利，也頂多換個三、四次，換到一幢最大坪數的房屋後，很可能還等不到該屋的增值，已經再沒有投資機會。
其次由小而大的購買行為，通常會捨不得與自住行為區分，也就是說，投資人所買的皇嘉，海外接業的房屋可能大多用來自住，自住的房屋是無法投資獲利的！因為即使房屋愈換愈大，但當想將最大坪數房屋出售時，常會捨不得，因為想到如果房屋被賣了，自己就沒有房屋可以居住，子女就會無家可歸，於是在情感上就會捨不得出售。
一般人依直覺思考購屋，總認為購買二手房，因為看得到，而且價格通常也比預售屋低，所以安心購買。其實根據房地產投資的角度，二手房是比較不具備有投資獲利機會的。
首先，二手房所購買的是現貨，是一種以大賺小的投資模式，也就是說必需先投入一大筆錢，然後坐等增值。每次市場景氣的時間大都要七至十年，所以在如此漫長的等待期中，每一天都必須支付機會成本，即使有人會說，中間會有租金收入，扣掉利息，至少應該還會有些賺頭。但如果投資人真正拿計算器打打，目前市場上的二手房，不論是何種產品，其租金收入通常在3％至5％之間，而銀行利息就要付出約5％至6％，如果再加上租金所得稅，以及房屋稅、地價稅，以及各種維護費用，即使不算折舊都不一定會賺錢，這些成本都還不包含如果遇到不良的租客，欠租或賴租，以及客戶更換中所造成的空置期損失，如果真正細算，獲利其實是極低的。
但投資預售屋（期房）就沒有這些問題，雖然，一般而言預售屋的價格較高，但在未來三至五年裡，投資人通常只要付出房屋總價的10％，而在這段時間裡，所有的稅費，如房屋稅、地價稅，甚至土地增值稅都是由賣方支付。相對的，如果房屋有增值，則100％的增值皆完全由投資人取得。甚至如果在房屋尚未蓋好時即已出售，則通常連所得稅都可以省下來。
所以，相對於二手房，其等待增值的壓力減輕了極多，許多投資人往往在房屋尚未興建好時，即已投資獲利，這是二手房所無法比擬的。