5月底,傳統的暑期租房季已悄然而至,根據鏈家地產市場研究部統計,5月,20歲-25歲年齡段的客戶成交量較4月同期增加21%,佔比也由10.8%上升到12.1%。從其主力成交的90平米以下的戶型來看,平均租金上漲5%。
業內預計,由於今年北京高校畢業生較多,租賃需求或創歷史新高,但樓市調控房價下跌不少業主轉售為租,租賃房源增加,租金可能不會出現大漲。
市場:租金或可保持穩定
雖然高校學生租房的集中時期多在6-7月份,但目前已經有逐漸增多的趨勢,不少高校周邊年輕人租房的比重有所提高。鏈家地產市場研究部陳雪表示,例如,五道口、菜戶營、白石橋等地區年輕人租房都有所增長。
據瞭解,暑期租賃季一般從5月末持續到9月初,中間會經歷2個高峰期。從6月末到7月末,是暑期租賃季的第一個高峰,多數在京院校應屆畢業生的租房需求,會在這段時間內集中爆發。而第二個高峰期則出現在8月下旬到9月下旬,主要是外地應屆畢業生來北京找工作所致。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,今年暑期租賃旺季主要有如下兩個特點:
第一,租賃需求或將創歷史新高。北京地區2012年高校畢業生預計將達到22萬人,還將有大量的外省市畢業生湧入北京求職,租賃需求或將創歷史新高。
第二,租金可能不會出現大漲。過去兩年,北京租金出現了大幅上漲,但並不意味著今年旺季租金也會大漲。一方面,今年買賣市場行情欠佳,不少業主轉售為租,給市場帶來了更多的租賃房源;另一方面,軌道交通向近遠郊輻射,帶動了這些區域的租房市場發展,有效緩解了城市核心區的租賃矛盾。
問題:租房經驗不足容易吃虧
殷女士提起幾年前她來北京後第一次租房時的經歷,仍顯得比較氣憤。2010年,之前住在親戚家的她急於找房,於是找到一家小中介,工作人員帶她看了團結湖區域的一套兩居室。中介人員介紹,這套兩居室是房主委託中介出租的,主臥住著一個女孩,現在次臥招租,價格為1200元/月。
成交後,殷女士按合同付給中介1200元中介費。入住之後,殷女士卻得知這套房是另一租客從房主手裡租下來的,委託中介幫忙為次臥找租戶,而且出租價格為1000元/月。也就是說,這家小中介的工作人員不僅收了高價中介費,還通過欺騙手段“吃”了差價。
記者採訪了一些已經開始尋找租房房源的應屆畢業生,發現受訪學生大多之前沒有過租房經歷,對於租什麼樣的房子缺乏清晰想法。關於合同條款尤其缺乏重視,例如家電出現故障應該由誰負責、合同變更是否要繳納違約金等內容均不清楚。
業內專家建議,剛走出校門的大學生租房經驗不足,租房前要詳細瞭解相關知識,或向已有經驗的學長諮詢,同時,一定要選擇正規中介公司。
■ 建議:避開高峰 選擇品牌中介
1.提前或推後租房
每年的暑期租賃高峰時,各區域,尤其是各大院校周邊的小區不僅租金都會不同程度上漲,而且房源很短缺,所以提前兩三個星期或推後一兩個月租房,可以躲開租賃高峰。雖然提前租房可能造成閒置,但平均到全年,租金並不會多多少。這樣做的好處是,在房源上有更多的選擇餘地,而且未來每年換租或續租時都可以錯開租賃高峰。
2.院校周邊選擇合租
剛剛步入社會的大學畢業生都有戀校情結,或因為對學校周邊更為熟悉,所以畢業後都會在學校周邊租房,但是北京大多數大中專院校周邊不僅是學區,而且還是繁華的商業區,周邊房租普遍較高,房源也非常緊缺,如果非要在學校周邊租房的話,可以和同學找兩居或三居合租來平攤租房成本。
3.沿軌道交通近郊租房
目前北京軌道交通非常便利,主要的住宅區和經濟商務區基本都已相互連線。所以沿軌道交通到近郊租房,雖然出行時間成本稍多,但是,可以租到裝修配套更好的房源,還可以有機會獨享一套房或者一間房,免去與別人合租的煩惱。
4.選擇正規品牌中介
不少畢業生感覺大型品牌中介公司收費貴,所以會選擇小中介或者通過路邊小廣告找房子。其實,這樣面臨的風險更高,很多時候花費也沒有降低。而通過品牌中介租房,有正規的租房合同,規範的物業交驗流程,租客利益可以得到很好的保障。
原作者： 愛樓