樓宇管理系統的主要功能是實施對大廈內所有實時監控系統的監控、聯動和管理。
1.樓宇裝置自控系統（BAS）
BAS系統設計和實施的好壞直接關係到大廈內的各種裝置能否協調有序地工作，能否最大可能地減少相關的管理人員和最大限度地節約能耗，能否降低大廈的管理和運營費用。因此選擇一家價效比高 的BA裝置供應商對BA系統至關重要。考慮到大廈的樓層不高，樓層面積也不大，而需求屬於中等規模，最終我們採用了Johnsoncontrol公司的METASYS系統。
METASYS系統結構由三級組成，分別是操作站級，網路控制器級和現場控制器級。主要功能包括對空調系統（包括冷熱源系統、空調機和新風機系統、送排風機系統等）、給排水系統、變配電系統、電梯系統等系統進行監控。
METASYS與其他系統，如火災報警系統、防盜報警系統等，通過介面聯網，或實施系統監控，或實施系統聯動，使大廈內各種裝置連成一個整體，統一有序地處理各種日常或突發的事件。
2.火災報警系統（FAS）
FAS按照我國現行的規範需求，其系統的組成應為一個獨立的系統，由獨立的火災監控管理中心，控制主機，探測器和控制模組等組成。
FAS具有自己的網路系統和佈線系統，以實現在任何情況下，該系統都可以獨立的操作、運作的管理。
某大廈採用的是愛德華的IRC-3系統，該系統可以形成集中報警，也可以分佈報警，滿足使用者的各種需求。它包括CM1N網路主機、CM2N網路分機、迴路卡、SICA智慧特徵探測器等。
3.閉路電視監視系統（CCTV）
對大樓內部關鍵部位進行實時遠距離監視，並作影象的錄影，以便最大限度的應付處理突發事件及事後的複查。
針對某大廈的應用性質特殊性，在各層電梯廳的部位，底層大廳各出入口，在消防樓梯口都設定了彩色固定攝像機，或帶雲臺的攝像機，以便對出入口人員進行觀察。大廈一共需設定52臺JVC特有的 紅外彩色攝像機，其中有6套是帶雲臺變焦控制的。
同時，該系統的外圍裝置，還通過系統輔助介面與防盜報警系統等進行聯動。
4.廣播系統（PA）
本系統採用JVC公司的EM－E500系列產品，配置了24個播出區域，滿足某大廈樓層的使用需求，各區域既可單獨進行區域的區域性廣播，也可部分割槽域或者大廈全區域進行一齊式集中廣播。
系統兼顧了背景音樂、區域性廣播與緊急廣播的不同要求，並按緊急廣播、通常業務廣播及其他廣播的優先等級進行控制播出。通常播放背景音樂，可自動迴圈播放。世紀星介紹當有呼叫廣播或更優先順序的火災緊急情況發生時，能按原程式的邏輯組合，自動地將所需播達地區的正在進行的低優先順序的廣播節目內容中斷，轉入緊急廣播（消防廣播）播出，並按照使用者預置的要求分層樓廣播，達到人口緊急疏散 而不慌亂的目的。系統實施分割槽控制，分割槽的劃分與消防分割槽一致。
5.衛星及公用天線系統（CATV）
本系統提供了三種電視節目，前兩種分別是泛美二號衛星電視節目和上海有線電視臺節目；第三種是公司自辦節目，在某大廈的演播室將節目送到衛星機房，再由調製器調製到相應頻率，向用戶播出，或經VSAT向其他地點發送。
6.防盜報警系統
某大廈採用的是日本SECOM公司的TX多功能聯機安全系統，並按照大廈的實際情況，將系統設計成多個獨立區域，分別進行警戒。
獨立區域是可以獨立於主控區進行單獨警戒的。在任何時間內，每個獨立區域可以進行設定、解除警戒的操作，而不影響其他區域人員的工作。每個獨立區域的最終入口都安裝有區域讀卡器和區域指示器，以供操作。每個獨立區域的最終門延遲時間為30秒。