二手房按揭貸款怎麼辦理過戶手續?

抵押貸款的房屋是指，為取得資金將房屋抵押給銀行並辦理了抵押權登記的房屋。在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(轉移登記)，由買賣雙方及抵押權人(銀行或金融機構)共同申請。

工具/原料

二手房

銀行

二手房過戶前的準備工作

提前還貸：處於抵押貸款中的房屋須先辦理提前還貸手續，由客戶自行辦理(如有需要，信誠通財富可墊資）；

評估公司評估房產並出具評估報告；

《評估報告》出具後，客戶準備過戶資料，預約客戶辦理過戶手續。

辦理產權證過戶手續

辦理產權證過戶手續(產權證進件)；領取新的產權證(產權證出件)；

辦理產權證過戶手續，需買賣雙方同時到房管局辦理，如賣方產權人已婚，其夫妻雙方需共同到場；

我公司專職人員協買賣雙方將過戶資料交由房管局過戶視窗工作人員稽核，稽核無誤後收取相關資料；

買賣雙方按房管局規定的繳稅時間繳納相關稅費(各區繳納稅費的時間略有不同)；過戶具體費用的計算依據為評估價和成交價取高值；

憑客戶稅費繳納票據，領取《交易收件單》；

房產證進件後，遵照各區房產局規定的時間節點，由過戶人員預約買方攜帶身份證原件、《交易收件單》到房管局領取《房屋所有權證》；

辦理土地證過戶(土地證進件)；領取土地證

我公司在協同買方領取房產證的當日，可協助買方到土地局辦理土地過戶手續；

由土地局過戶視窗工作人員稽核過戶資料無誤後，由客戶繳納相關費用後，憑相關票據收件單領取土地證收件單；

土地證過戶的資料包括：土地證原件；過戶後的新房產證影印件；契稅及土地收益金髮票影印件 ；《天津市存量房合同》原件1份；土地登記申請表一份；買方身份證影印份一份；土地證過戶的資料。