2013年初開始,悉尼豪宅市場開始慢慢復甦,拍賣清除率明顯增高。
如果這種現象可以延續到今年年中將增強潛在購房者信心,悉尼房地產市場將逐漸擺脫陰霾,穩步進入價值上升通道。
海外買家踴躍
悉尼特定區域的海外買家正在穩步增加。中國新領導班子的形成、今年印度尼西亞政黨交替等因素加快了海外買家進入澳洲市場的步伐。在2011/2012年度,澳洲政府審查並批准了5000份中國人投資專案申請,其價值約為160億澳幣,其中40億澳幣投資於房地產領域。還有,悉尼全新公寓專案大受海外買家追捧。例如Zetland一個專案在3個月出售了大約150套,其中有個華人買家出手闊綽一下買入17套全新公寓。悉尼奧林匹克公園一個專案在4個月出售了大約110套,其中華人買家居多,也有少數投資客來自印度尼西亞、新加坡、馬來西亞、印度、韓國、日本等國。
購房新政出臺
2012年10月1日實施的新南威爾士州購房新政策為具有公民或永久居留身份的首次置業者提供了巨大優惠。在2014年01月01日起,首次置業補貼將從$15,000下降為$10,000。要趕上末班車的首次置業者可能形成扎堆現象,導致悉尼特定區域房價上調。
銀行貸款利率
有些銀行推出的特定房貸產品利率僅為4.99%,強烈吸引了購房者的目光。此利率已達到澳洲歷史最低利率水平,為購房者還款減輕了不少壓力。
最後,許多人對今年悉尼房地產市場表現非常期待。悉尼房產市場復甦的可持續性主要取決於銀行利率水平和海外主要經濟體的穩定程度。還有,如果考慮在悉尼購買房產,需要留意以下兩點:1)購買預算之內的房產;2)留有應急現金,以應對不可預料的、急需用錢的情況;3)利率有降則有升,計算房屋貸款還款利率時,要留有餘地以應對利率上升情況。
原作者： Carrie