在福州的購房者中，有不少福州二手房購買者都是以貸款的方式來支付購房所需房款的，而對於這些貸款者而言有福州二手房房貸專家提醒其中七類借款人，在買房申請貸款前要注意瞭解政策，以免發生糾紛。如果在認房又認貸的情況下，下面的的幾類情況肯能需要按二套房來計算。
第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
根據新“國十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭範疇內的。子女購房也會按照第二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。只有父母賣掉這套房產再貸款購房，才可以按首套房貸款政策執行。
第二類：未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
這種情況下，如果再貸款購房也會被認定為第二套房。根據目前銀行認貸又認房的標準，如果不出售現有房產，再貸款購房就是屬於第二套房，將按照第二套房政策執行。
第三類：個人名下有全款購買住房，再貸款購房
雖然沒有貸過款，但只要在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認定為第二套房，按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。
第四類：個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然這套房產已經出售了，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產出售後，再購買時也會被算作第二套房。
第五類：首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算做第二套房。
第六類：婚前一方曾有過貸款購房記錄，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
結婚後雖然戶口沒有落在一起，但是肯定在民政局有過結婚登記，而銀行在批貸時，除要求借款人提供戶口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購房時還是會被算作第二套房。
第七類：婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
只要央行的徵信系統中能夠查到借款的貸款紀錄，那麼即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時一樣被認定為第二套房。
原作者： 愛樓