如何選購二手房：[1]通過戶型圖選購二手房?

有過買房經驗的人可能都有一個感覺，中介公司不停的打電話，不停的看房子，真是跑斷腿，可是看了房子才發現房子爛的根本不值得跑一趟，那麼如何提高看房效率呢？就是在看房之前先讓中介把戶型圖發給你，做一個初步的篩選。

方法/步驟

1、看朝向。現在房子的戶型很多，朝向也很複雜，一般情況排序如下：南北、東南、南、西南、東西、東北、東、西北、西、北。還有很重要的一點，有的房子介紹朝向是東北，其實是臥室、客廳都朝北，廁所廚房朝東（見下圖）。所以在看看戶型圖時一定要注意所有窗戶的位置和朝向。

2、看透通度。並不是朝向南北的房子都是通透的，真正通透的房子是指朝南和朝北的窗戶是完全正對著的，中間無遮擋（見下圖），當然，小戶型一般都不是完全通透的，不過如果能夠實現南窗、房門、北窗之間是正對的，也可以算作通透了（見下圖）。如果南北窗戶之間是牆，而房門朝東或西的話，房子就不能算通透了。東西朝向的房子也是如此。

3、看採光。要注意房子的窗戶是否處於樓體凹進去的位置，凹進去的位置會被樓體凸出的位置遮擋，影響採光，尤其是主臥、客廳的窗戶更要注意這一點。有的戶型有些房間是借光的，比如廚房和次臥、臥室和客廳使用同一面窗戶，從本質上說，其實裡側的房間是不能算作有采光的，你見過房子就知道了，裡側基本是暗的（見下圖）。有些房子某些窗戶是朝向天井的，那麼這些窗戶是不能採光的，同時天井內灰塵大，味道大，基本也起不到通風的作用。朝向天井的窗戶很容易判斷，如果窗戶的位置是在樓體中間的話，那就是朝向天井了（見下圖）。

4、看集中度。所謂集中度，就是房子的各個房間安排是否緊密，個人認為，接近方形的戶型會好於長條形的戶型以及不規則戶型（見下圖）。長條型的戶型中間部分會顯得很陰暗壓抑。

5、看方正度。有些房子，尤其是一些塔樓，會有一面牆或是兩面牆是斜的，與其他牆面不是直角。這樣的房子住進去會很難擺放傢俱（見下圖）。

6、看是否有浪費面積。有些房子面積很大，但由於走廊等部分所佔面積太大，其實有用的面積很小（見下圖）。

注意事項

看戶型圖最重要的一點就是要把平面圖和立體結構統一起來，要有一定的空間想象能力

上面提到的問題，會嚴重影響房子的利用率和舒適度，從戶型圖來看就可以將這些房源排出，提高看房效率。