倫敦留學生租房指南?

宿舍和私人租房:

倫敦留學生的住宿選擇主要可以分為學生宿舍(student accommodation)和私人租房(privatehouse/flat)兩大類。其中學生宿舍還可細分為學校的宿舍和私人經營的學生宿舍。但大多數大學的學生宿舍都很緊張,基本上只提供給第一年本科的學生。另外一類租房方式就是私人租房了。許多大學兩年級以及高年級的學生包括研究生更願意單獨居住或與朋友合租。房租分攤下來可能比學校或者私營的專業學生公寓更便宜,而且這種租房方式很適合有家庭或者喜歡自由空間的學生。但是這樣的住宿預定很難在遠端實現,大多數學生比較傾向於現場看房再作決定。並且由於租房市場良莠不齊,在沒有對房源全面分析比較的情況下很容易被誤導,另外如果對當地的法律法規不熟悉,學生和房東之間很容易產生不必要的糾紛。因此最好的方法是尋求具有較高聲譽的房產中介公司來作幫忙。並且這些房產中介公司只會收取合理的中介費,不會額外要求更多費用。

租房合同:

在英國租房合同很重要,可以同時提供給房東和房客法律保護。一般來說加入了Landlord Association的房東們都會提供標準正式的合同文字,只要在上面填上所出讓的房屋地址,合同期限,房租,再加上租讓雙方的簽名合同就可以生效了。房東自己私擬或通過律師擬定的租房合同也具有法律效力,前提是合同必須在公正公平的基礎上來建立,而且必須是英文書寫。另外需要格外留意的一種合同就是Joint Tenancy Agreement,這種合同可以理解為聯合租房合同,要求租客簽署這種合同的房東要求所入住的租客一次性把房子裡面所有的房間都承租下來,就是說不可以一間一間單獨租。(注意:房東擬定的英文合同,很多留學生由於語言水平有限和對法律知識的不瞭解,在未完全明確各項條款的情況下貿然簽訂,日後可能會導致一些經濟和法律上的糾紛,請務必謹慎。)

房屋稅和水,煤,電費:

入住後需要注意的問題,首先是房屋稅(Council Tax),這是由地方政府按照房子的市場估價徵收,通常600-1000鎊/年左右。但是全日制學生在就讀期間是可以免交房屋稅的,學生只需要去學校辦公室要一份Council Tax Certificate然後把影印件寄去市政局(CityCouncil)就會得到豁免交稅的優惠。入住之後的水電費問題也是需要特別注意的地方。英國大部分房屋不裝水錶,選擇的是繳納固定水費,然後任意使用,一般一年分兩次繳納。在蘇格蘭地區,水費是包括在房屋稅中,因此學生可以享受免繳水費。電費和煤氣費一般是讀表付帳,根據每月寄來的賬單付費,幾個人一起住的話就大家平攤。另外還有插卡式和投幣式兩種預付方式,即用可充值的插卡或投幣的方式預付電費或煤氣費。新搬進的住戶來說,如果繳費方法是讀表式,要記住在搬進去的那天請房東親自讀一次表上的數字以確認自己是從哪裡開始使用的。

租房過程:

首先,倫敦大概有100個區,根據各個區的位置、交通、人文和安全情況,選出自己理想的居住區域。然後,上網搜尋房源資訊,檢視房屋的基本情況介紹和圖片。接下來,就是聯絡倫敦房產中介實際看房,注意房屋的細節和周邊環境。最後,當你選中心儀的房屋,你要給房產中介出offer,表明有意租房,寫上自己的職業、現居住地、合同時長和理想價格。房產中介會根據你的個人資訊和offer中的資訊,安排會面洽談。房產中介確定選擇你作為房客後,你可能需要提供三封推薦信,分別來自:你的導師(或老闆),你的前房東,以及你賬戶所在的銀行。推薦信沒問題的話,就基本確定租約了。如果找倫敦當地華人房產中介的話,可以省掉很多這些麻煩的事情,而且他們會為你提供各方面的諮詢。此時,你需要付清第一筆錢,也就是押金(一般按六週租金算)和第一個月的租金,那麼,房子除了所有權之外的其他權利都歸房客了。所以選擇正規的中介公司,他們會根據你的資料,為你選擇各方面都符合您期望的房子,並幫忙約房東看房,在合同簽訂過程中保障留學生的利益,省去很多繁瑣的過程。

倫敦租房小貼士:

倫敦有些地方看上去交通方便,但其實並不適合居住,是不安全的區域,比較典型的有elephantandcarstle和canningtown,還有londonbridge的部分割槽域。

關於租房的網站,比較好用的是rightmove和zoopla基本上算是英國最大的租房網站,擁有很多正規中介的聯絡資訊。

倫敦的房價是中心區高,周邊區低;北邊高,南邊低;西邊高,東邊低。同時,不同季節租房的價格差別也可能很大。夏季通常是旺季,價格較貴;冬天是淡季,相對便宜,價格有至少10%-20%的差別。

最好的住房區域:

中心區:SW5,SW7,SW3,N1,W1,WC1,WC2.

周邊區:NW3(Hampstead),NW4(Hendon),NW11(Golder's Green),N2(East Finchley).

最不安全的區域:

中心區:除非有security-entry的flat,否則都不安全。

周邊區:E10(Leyton),E16(Stratford)。

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