首次買房應該注意的要點——按著七大步驟走?

很多要買房的人都是新手,對於買房步驟並不是非常的瞭解。今天小編就來分享給首次置業的剛需們一些買房“熱身法”,為您的買房之路順利打下一定的基礎。

第一步:自我能力評估

買房應以實際收入情況為基準,不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。

第二步:挑選房源

在第一步基礎上了解如發展商實力、聲譽、口碑,地段、價格、戶型、周邊配套等,但不要輕信多如牛毛的廣告,一切應從實際出發,眼見為實。

第三步:先檢查“五證”再簽訂認購合同書

檢視法律檔案,法律檔案包括:五證、兩書、開發商營業執照,現房還應有竣工驗收報告。房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,簡稱“五證”。兩書則是指住宅質量保證書、住宅使用說明書。

第四步:簽訂合同並登記備案

該過程包括同開發商簽訂購房合同。並進行網上備案。

第五步:選擇付款方式

付款方式主要有一次性付款、商業貸款、公積金貸款,其中市民供房又以商業貸款為主。如果可以貸公積金,則可以考慮公積金與商業貸款相結合的形式,年利率較單一商業貸款要低。一般商業貸款由發展商全權辦理,如果不放心可以自行辦理。

另外,在限購和限貸的政策下,一般銀行會要求購房者出示個人住房情況證明等等。

第六步:開發商交房,業主驗收房屋

買房的時候,認真檢查房屋質量,同時要求發展商出具三書一證:《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。

第七步:繳納契稅、住房維修基金,辦理房產證

還要強調的是,買房時業主拿著開發商出具的相關資料,到房地產交易中心繳納了契稅以及維修基金等相關費用後,可以辦理房屋產權證書。