買二手房看房時要注意什麼問題？?

在購買二手房時，我們要注意核實該房的產權所有人是否相符，該房年限，產權證是否合法，手續是否齊全。除此之外我們在實地看房時還要注意一些問題！

方法/步驟

晚上看房

白天的時我們可以看到房間的採光情況，最好晚上也能去，晚上去才能看清楚小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏，周圍有無攤販、廣場舞等產生的噪音。

雨天看房

在雨天或回南天去看房，就會知道房子到底有沒有被“整容”過。經過大雨或回南天的侵襲，房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。

衛生間廚房

在檢視衛生間和廚房的時候，主要檢測是否有漏水現象，包括屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、衛生潔具漏水等情況。還有堵塞的現象，看看上下水管道和衛生潔具是否有堵塞現象。

消防通道

近年的電梯事件頻繁出現，所以我們也要注意一下電梯的問題。電梯是否經常保修檢查、是否安全。樓梯也要看一下是否有住家的堆積物、消防通道是否通暢等。

詢問鄰居

房主和我們說的資訊不一定是真的，所以我們可以同小區鄰居或保安聊天，這樣得到的資訊應該比較正確，有時這會成為我們買房與否的決定性因素。

房屋產權

一、確保產權的合法性與真實性，購房者可到房管局對房產證的真偽進行驗證；二、確保產權清晰性，產權上的房主與賣房者是否一致；房產證上所確認的面積與實際面積是否相符；三、確保產權完整性調查清楚其房產有沒有抵押、租賃，或仍在還貸款等情況，避免購買過後出現不必要的爭議與糾紛。