如今，買房已成為熱門話題，那麼買房時是怎樣計算利息的呢？目前貸款購房主要有商業貸款，公積金貸款，混合（組合）貸款。計算方式不同、還款方式不同都是不同的結構。個人計算比較麻煩，建議使用房貸計算器計算。以下將詳細介紹。
工具/原料
《房貸計算器》APP軟體
方法/步驟
首先要搞清楚自己的貸款屬於什麼貸款，商業，公積金，還是組合。
方法/步驟2
在軟體中，您需要選擇好您貸款的方式（商業貸款/公積金貸款/組合貸款）、計算方式（貸款金額/住房面積）、還款方式(等額本息/等額本金，這兩種還款方式的計算公式是不一樣的，具體的計算公式在下面會詳細介紹)、輸入貸款金額、貸款利率、貸款年限，即可計算出明細的貸款金額以及明細的還款賬單。
等額本息還款方式，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
比較適合收入相對穩定的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，如公務員、教師等收入穩定的人群。
它的計算公式為：
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
等額本金還款方式，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。這種方式很適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。
比較適合收入高還款能力較強並有提前還款打算的人。
它的計算公式為：
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月應還本金=貸款本金÷還款月數每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
方法/步驟3
當然您在買房之前還可以根據自己的實際情況進行能力的評估，輸入自己期望的住房面積、現有首付、每月可以還款多少和貸款年限，就可以評估出來在現有的條件下，你可以選擇購買的住房總價和住房單價。
注意事項
月利率=年利率÷12
15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)