海景房是指建在海邊或臨近海的地方，能夠有海景視野的的樓房。這類房子一般多為度假休閒或改善居住為需求，在歐美地區，這種以渡假類消費為主體的住宅比較發達，而且人們對此的消費觀念比較接受，如海景房、鄉村別墅、景點公寓等，這種住宅具有旅遊性質，是旅遊和房地產的結合，不僅能夠自行休閒度假，還可以用來租賃投資，加上本身的房產增值，是很多有經濟基礎的人喜愛的一種樓房。這裡對海景房這個概念進行簡易解析，簡要介紹看房選購時需要注意的一些點，供參考。
方法/步驟
中國海岸線綿長，很多地方可以看到蔚藍的海，不過如果按均攤到個人計算，估計一個人大概只能分到1~2CM左右，如果限制上各種黃金海岸的條件，能見到的面積就更少了，所以很多開發商就看到這個稀缺資源的商機，開發出各類海景房，海景房也是很多人追捧的物件。
海景房擁有美麗的風景，但太靠近海邊的海景房一般來說不適長期居住，海邊有較多風，風中帶有些鹽分，潮溼程度也會比較高，長期在這種環境中對人身體是不利的，且長期帶有鹽分的空氣會對樓盤外層、房內各類電器傢俱都有一定腐蝕作用，同時樓盤的防腐需要定期維護，這物業成本就會比較高，裝修時材料還要選擇特殊防腐的，成本也比較大，加上海景房一般是以旅遊渡假為主，出租時間不可能長期保持，而周圍圍繞一般是各類旅遊設施或高階酒店，距離繁華市區較遠，交通和周邊配套可能比較滯後，這些都是海景房的一些不利限制因素。
看海景房時需要關注那些點呢？
首先看位置，先看開發片區所在的位置，是不是真的海景，周圍有沒有汙染源，邊上環境如何，有沒有其他旅遊類配套。比如一個專案，距離不遠的地方就是碼頭，確實靠近海邊，也是海景房，可是這類房子的渡假休閒的功效就降低了很多。
接著看樓盤距離海邊的距離，距離近的甚至被稱為沙灘盤，這類海景房具有靚麗的風景，適合渡假或者出租，不太適應長期居住，距離海邊遠的地方，觀光性就下降了很多，不過較宜居。同時海景房距離海邊近，對建築基礎、主體防蝕等都要求很高，需要有過硬質量的施工隊，高質量的材料以及後續穩定的維護，在選擇時這些也是考慮的因素。
海景房的房型的選擇，一般來說不宜選擇過大，過大會顯的比較冷清，不好出租，平時保養也需要較大開支。一般主打中等或者小戶型，小而精的產品，總價較低，易出租。戶型最好客廳、臥室朝向大海，具有良好視野，光線充足通透，沒有好的視野，海景房的價值就會下降很多。
靠近海邊的海景房在未來裝修上也需要注意，儘量少採用木製品和裸露鐵製品，海邊帶鹽分的海風對這些腐蝕性較大，一些電器類產品最好能有一個防護罩，在不使用時能夠將其罩上，減少內部電路元器件出現問題，衣服之類也最好裝到真空儲存袋中。窗戶牆面等需要選擇耐腐蝕的材料，最好增加一些防護塗層，延緩腐蝕過程，定期維護。
能夠住在面朝大海的地方確實是很多人的夢想，選擇一套海景房也成為了很多人的追求，不過現實與理想還是有一定差距的，看房時需要多種因素綜合考慮，比如購買了一套海景房，處理位置偏遠，周圍沒有相應的配套設施，想買點東西或者出個門都可能甚是不便，更不用說有突發情況發生時需要及時幫忙處理，所以看房買房時還是要多從理性角度考慮分析，選擇符合自己要求的優質海景房。
注意事項
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