鑑於很多人都在網上搜索住房公積金的相關問題,我自己也曾經在網上搜索過,現在將所有你們可能會遇到的問題總結如下。
工具/原料
住房公積金
電腦
方法/步驟
誤區一:和男友一起用公積金貸款買房——混淆了公積金貸款使用性質。
公積金貸款是以家庭為單位的貸款,配偶、父母和子女都可以跟主貸人一起參與貸款。但是男女朋友關係是不可以共同辦理貸款手續的,如果一個人額度不夠的話,可以申請組合貸款,但是時間上會比較長。
誤區二:公積金賬戶餘額能付首付款——沒搞清公積金提取規則。
住房公積金是職工的購房福利,理所應當能用來付首付,其實這是一個誤區,購房人只有在買房貸款後,提供相關發票、產權證才能申請提取公積金,而不能直接支取用於付首付。
誤區三:裝修房屋可以提取公積金——對公積金提取用途不瞭解。
住房公積金僅用於職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30%以上)自住住房時可以提取,而裝修不在規定提取範圍內,所以暫時不能提取公積金用於裝修。
誤區四:子女可支取父母公積金——沒搞清公積金使用規則。
對於子女購房使用父母公積金的,各地規定有差異,有的城市允許子女提取父母公積金用於償還自己住房貸款,但要滿足一定條件,所以具體能不能提取,還得看當地公積金中心的規定。
誤區五:租房提取公積金,租金多少就能取多少——不瞭解公積金提取額度限制。
公積金提取額是不能超過實際發生費用的,有的城市規定了每月提取額的上限,打算提取公積金支付房租的朋友最好諮詢一下當地公積金中心。
誤區六:公積金貸款可以使用多次——忽視了限購政策。
公積金貸款的申請次數,取決於各地公積金中心規定的貸款政策,並不是想申請幾次就申請幾次,這得看當地公積金貸款限貸政策。
用途一:收取存款利息。
目前職工住房公積金賬戶存款利率按一年期定期存款基準利率1.5%執行,每年六月底結息。職工可通過公積金賬戶明細查詢結息情況,職工離退休或其他公積金賬戶登出情況下可一次性全部提取。
用途二:申請公積金貸款時作為可貸額度計算的基數。
現行住房公積金貸款額度是按照住房公積金賬戶餘額倍數、所購住房價款的一定比例、借款人的還款能力、最高貸款限額四方面因素分別計算,以其中最小值為借款人貸款額度。在餘額倍數計算中,職工家庭購買首套住房和保障房,公積金貸款額度為賬戶餘額的20倍,購買其他住房為賬戶餘額的10倍,公積金賬戶餘額不足2萬元的按2萬元計算。
用途三:衝還貸款本金,減少月還款額。
辦理餘額衝貸業務的職工只需攜帶本人身份證、住房公積金龍卡、貸款賬號就近選擇到任何一家公積金中心網點都可辦理,一個視窗當時辦結,前提是公積金賬戶餘額足夠多。
用途四:按揭貸款可提取公積金。
對於按揭貸款購自有住房的職工提取公積金,可辦理一次性提取和按月還貸提取。辦理一次性提取,提取金額不超過首付款和購房日前賬戶餘額,另外借款職工可憑藉每月還款憑證提取公積金,職工可根據賬戶餘額情況,積攢一定數量的還款憑證再去櫃檯提取。
用途五:支付租金,減少生活壓力。
租房可每季度提取一次住房公積金,每次提取金額合計不超過一個季度的房租。每月房租低於1980元(含1980元)的,按實際房租核定提取金額;每月房租高於1980元的,按1980元核定。
用途六:特殊情況下繳存的公積金還是一筆惠民助困資金。
市公積金中心充分考慮困難群體的需求,對於特殊情況的職工放寬提取條件,繳存職工發生諸如領取失業保險金、被納入本市低保範圍或特困救助範圍、家庭成員患重大疾病等情況,允許提取住房公積金,因此單位為職工繳存的住房公積金在特定情況下還是一筆救急資金。
注意事項
隨著國家對公積金政策的改革,未來公積金將會向著越來越有利於職工的方向發展,我們一起拭目以待吧。
公積金的提取因地方差異而不同,所以我們最主要的還是要諮詢當地公積金中心。