馬來西亞依斯干達，對於許多中國房產投資者並不陌生，這是近年來海外房產備受關注的地區之一。由於鄰近新加坡的地緣優勢，其投資價值媲美於“中國的深圳”，投資者紛紛前往掘金。在看到越來越多中國客戶購買馬來西亞，面對“下一個深圳”如此大的誘惑，不少海外投資者會問，依斯干達房產的“明天”是否真會像現在的深圳?
依斯干達，是新加坡和馬來西亞兩國政府聯合打造的唯一經濟特區，位於馬來西亞南部新山市，與新加坡僅一橋之隔。面積為3個新加坡大小，規劃5大片區，並有9大經濟領域作為發展支柱支援該區高速發展。
工具/原料
馬來西亞房產
新山房產投資
方法/步驟
該區截止2015年累積投資額已達1725.1億馬幣。教育城、樂高樂園、helloKitty樂園、美迪尼購物中心等重磅配套逐一落成，未來五至七年內，該區將被打造成首個智慧城市，通過經濟、社會和環境三者的結合，不僅成為商業及旅遊景點，更是一座適合居住和工作的大都會!總結起來，新山房產最大的優勢有以下幾點：
1、區位優勢明顯房價預期看漲
近年來，馬來西亞房地產價格每年以5%至8%的增長率增長，依斯干達作為投資熱門地點的超強投資潛力更是受到全球
投資者的關注。這主要緣於其於新加坡僅一橋之隔的地緣優勢。
新馬2大關口每天往返人流達40萬人次，源於更好薪酬及新幣兌馬幣強勢匯率優勢，近150,000馬來人通勤至新加坡工作，許多新加坡人也在新山擁有房產、商務和工廠。2025年，新山依斯干達特區人口將從180萬增至300萬，這將帶來巨大的住房需求，房產投資的收益非常可觀。
2. 新加坡轉型助力
現在新加坡面臨轉型，新山依斯干達經濟特區因此被作為承接其產業轉移和消費外溢的經濟腹地。新馬兩國政府不斷把政策往這個地區傾斜，計劃投入7000多億。經過8年發展也吸引逾3000億元投資。這樣的投資規模下，新山依區房地產市場發展肯定更是看好的。
3、租金利潤可估
與近鄰新加坡相比，新山的房價只是新加坡的1/5甚至更低，越來越多的中國投資者看準這個投資時機，投資新山房產。買房後，即通過中介將房子出租，收取租金。一些實力雄厚的開發商更是聯合代租託管機構，為投資者提供一站式租售服務，讓國外業者於家中也可輕鬆放租馬來西亞，還可享受保底收益。
4、整體房市趨勢
自2014年以來，隨著國際形勢的發展，國際大中型投資都發生了重心的轉移，投資重心由20年前因改革開放開啟國門、開放市場的中國、越南到現在的馬來西亞，而亞洲有一個很明顯的趨勢，就是整個房地產市場都往南移。位於亞洲南部的東南亞國家、位於馬來西亞南部的新山依斯干達特區都在今年成了發展重心，這可是極為重要的投資重點，而中國投資者也都紛紛轉移到東南亞國家。
5、馬來西亞房價公道
新山依斯干達房價水平可謂是相當公道，來看一組資料：與新山一橋之隔的新加坡房價高居全球第八，市中心烏節路的房價約為15-18萬元人民幣/㎡，非烏節路的市中心房價大約為11萬元人民幣/㎡。馬來西亞新山市中心房價僅為1.5
萬-2.2萬元人民幣/㎡為主;由此可見，馬來西亞房價公道是依斯干達吸引投資者的一個至關重要的因素。
