購房訂購合同都有哪些注意事項
如今,在買房之後,最棘手的一件事就莫過於和開發商簽訂購房合同了。那麼,簽訂購房合同的時候,需要注意什麼事情呢?下面由小編為你提供的相關資料,希望能幫到你。
簽訂購房合同時的注意事項
一、“五證“不全
有些售房者在沒有“五證”或“五證不全”的情況下,為了出售房屋可能會提供虛假的“五證”,或者提供小區一期或前幾期的有效“五證”,所以購房者在簽訂合同時一定要注意檢視證件原件,並在補充協議中註明售房者若提供虛假證件應承擔的責任。
二、公攤面積不明
有的售房者會使用提高公攤面積減小使用面積,但總建築面積不變的方式來吸引購房者買房。所以,購房者應該要求在合同明確套內建築面積和公攤面積,並且在附件中列明公攤面積的構成,並且註明公攤面積不符時的處理方法。
三、書面通知不清
有些售房者不能如期履行義務,便在公告欄張貼書面公告,當發生糾紛時,就將公告辯為書面通知,以推託自己的責任。為了避免這種情況,交易雙方應該將書面通知的形式約定清楚,開發商違約時,這樣購房者才有確鑿證據。
四、所售房屋已抵押
有的售房者在售房之前已經將土地使用權抵押,這樣的話,購房者便無法得到房產證,也就不具有物權。所以購房者應該在土地管理部門、房管部門查清房屋有無抵押記載,並且要求售房者在合同中保證自己所售房屋不存在抵押的情況,否則就承擔相應的責任。
五、物業管理公約不簽訂
售房者在售房前要與前期物業管理企業簽訂《物業管理公約》,否則,售房者就不得出售房屋,如果不簽訂物業管理公約,購房者就可能拿不到房產證。所以買賣雙方在簽訂本合同時,應同時簽訂有前期物業管理企業署名的《物業管理公約》。
六、各方責任範圍不清
多數的購房合同對一房二買、又抵又買等情形導致購房者得不到房屋,購房者的損失範圍沒有界定,也就無法保障其權益。所以交易雙方應該就這個問題進行具體約定,明確好購房者的損失範圍,以及售房者的責任範圍。
買房貸款的條件
1. 年齡在18-60歲的自然人***港澳臺及外籍亦可***
2.具有穩定職業、穩定收入,按期償付貸款本息的能力
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案。
5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金***對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%***,並保證用於支付所購住房的首付款。
6.有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或***和***有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
生活小技巧
1、物夾
用燕尾夾將兩個勺子固定在一起,做成夾子。便可以將食物從開水中夾出。夾剛出爐的燙手食物,如紅薯、玉米、水煮蛋等都非常好用哦~
2、雞蛋
剝熟雞蛋時,用勺子敲碎蛋殼,然後將勺子伸入蛋殼與蛋白之間,輕鬆將整個雞蛋取出。此方法很適合外出旅行時使用,輕鬆剝雞蛋,還不弄髒手。
3、開瓶蓋
想開啤酒沒有起瓶器時,可以用勺子將邊緣撬開。
4、開罐頭
開罐頭食品,可用勺子沿著邊緣用力壓下至裂開,再撬起。
5、水果剝皮
獼猴桃:切去兩端,將勺子貼著獼猴桃皮繞一圈,完整的果肉就出來啦~
橙子:先沿橙子外皮中心劃一刀,利用勺子沿缺口將果肉剝開,乾乾淨淨就做到皮肉分離啦~柚子也同樣適用哦。
購房合同的八大注意事項