房地產開發投資

　　1-6月全國增長明顯，下面由小編為你分享的相關內容，希望對大家有所幫助。

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　　2016年1-6月份，全國46631億元，同比名義增長6.1%，增速比1-5月份回落0.9個百分點。其中，住宅投資31149億元，增長5.6%，增速回落1.2個百分點。住宅投資佔的比重為66.8%。1-6月份，東部地區26589億元，同比增長4.6%，增速比1-5月份回落1.4個百分點;中部地區投資9747億元，增長10.0%，增速回落1.6個百分點;西部地區投資10294億元，增長6.5%，增速提高0.7個百分點。

　　1-6月份，房地產開發企業房屋施工面積669750萬平方米，同比增長5.0%，增速比1-5月份回落0.6個百分點。其中，住宅施工面積459444萬平方米，增長3.4%。房屋新開工面積77537萬平方米，增長14.9%，增速回落3.4個百分點。其中，住宅新開工面積53433萬平方米，增長14.0%。房屋竣工面積39546萬平方米，增長20.0%，增速回落0.4個百分點。其中，住宅竣工面積29024萬平方米，增長19.2%。

　　1-6月份，房地產開發企業土地購置面積9502萬平方米，同比下降3.0%，降幅比1-5月份收窄2.9個百分點;土地成交價款3159億元，增長10.2%，增速提高5.5個百分點。

　　商品房銷售面積64302萬平方米，同比增長27.9%，增速比1-5月份回落5.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長28.6%，辦公樓銷售面積增長40.5%，商業營業用房銷售面積增長13.4%。商品房銷售額48682億元，增長42.1%，增速回落8.6個百分點。其中，住宅銷售額增長44.4%，辦公樓銷售額增長61.6%，商業營業用房銷售額增長15.6%。東部地區商品房銷售面積31647萬平方米，同比增長32.1%，增速比1-5月份回落8.3個百分點;銷售額31375億元，增長50.8%，增速回落12.1個百分點。中部地區商品房銷售面積17194萬平方米，增長30.7%，增速回落2.5個百分點;銷售額9372億元，增長39.6%，增速回落4.2個百分點。西部地區商品房銷售面積15461萬平方米，增長17.6%，增速回落2.7個百分點;銷售額7935億元，增長17.8%，增速回落2.6個百分點。

　　6月末，商品房待售面積71416萬平方米，比5月末減少753萬平方米。其中，住宅待售面積減少770萬平方米，辦公樓待售面積減少86萬平方米，商業營業用房待售面積增加44萬平方米。

　　國統局:前5個月全國額增長7%：

　　國家統計局13日公佈了1-5月份全國和銷售情況。資料顯示，1-5月份，全國34564億元，同比增長7.0%，增速 比1-4月份回落0.2個百分點，比上年同期上升1.9個百分點。業內人士表示，商品房銷售繼續保持較高增速，商品房待售面積持續減少，去庫存取得初步成效。

　　房地產企業投資意願回落

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從增速資料來看，1-5月份增幅略有收窄，原因是此前1-4月份房企拿地相對積極，各類投資需 求在快速釋放。從此類投資資料的增幅來看，大體介於5%-10%區間，在供給側改革思路下房企投資意願依然較強。同時，從阻力來看，包括公司債在內的直接 融資成本或有上升趨勢，這會使得部分企業在投資策略制定上做出調整。

　　光大證券601788,股吧首席經濟學家徐高認為，房地產企業投資意願出現回落，5月到位資金同比增速回落7.0個百分點至16.7%，其中自籌 資金部分由上月的增長0.2%轉為下跌7.0%。而土地購置面積和房屋新開工面積同比增速同樣出現明顯回落，分別下降12.9和15.3個百分點至 -4.5%和10.6%。房地產投資前景面臨持續放緩壓力。

　　上海樓盤中原地產市場分析師盧文曦認為，5月市場成交開始向理性迴歸，市場投資增速略有回落，但總體來看仍處於今年以來較高位置。尤其是住宅投資，一、二線城市市場預期不斷提升，在此背景下，住宅投資還有較大投資動力。

　　對於目前“地王”頻現的現象，國家統計局新聞發言人盛來運表示，從總體情況來看，房地產商投資還是比較謹慎的。從房地產投資增速、土地購置面積以及土 地成交價款三個資料來看，並沒有出現過熱情況。但“地王”現象確實需要關注，有些“地王”出來以後對當地城市房價有一種示範效應，需要高度關注。

　　去庫存取得初步成效

　　國家統計局投資司高階統計師李皎表示，在商品房銷售高速增長的帶動下，房地產去庫存效果初顯，今年商品房待售面積逐月減少。5月末，全國商品房待售面 積7.22億平方米，比4月末減少521萬平方米。其中，重點城市待售面積規模已降至去年末水平以下;非重點城市3月、4月、5月末待售面積分別比上月末 減少63萬、226萬和394萬平方米，減少量逐月增多。但非住宅商品房庫存持續增加的問題仍需關注。

　　從庫存資料看，商品房以及商品住宅的待售面積繼續減少，與三四線城市市場銷售總體較好的態勢有關。嚴躍進認為，這體現出去庫存戰略積極實施的有效性。 但在去庫存的同時，需要警惕房價快速上漲的風險。尤其部分三、四線城市，類似崑山樓盤、無錫樓盤、東莞樓盤、廊坊等大城市的周邊城市。而其他 中西部三、四線城市的去庫存效果也較明顯，房價上漲態勢相對溫和。

　　民生證券研究院固定收益組負責人李奇霖表示，房地產銷售雖回落至33.2%，但整體維持高增長。一線城市和此前銷售過熱的二線城市因限購和限購預期銷 售回落，但房地產市場整體仍呈現板塊輪動特徵。主要二、三線城市庫銷比已低於上輪新開工企穩週期2012年7月時的水平，房企在主要二、三線城市補庫存意 願強烈。

　　盧文曦表示，總體來看，市場經過快速衝高後需要喘息期，儘管資料出現小幅回落但仍處於高位。在總體樂觀的背後也需引起警覺，“強二線”城市的調控可能隨時來臨，連續走強的勢頭可能有所收斂，因此市場期望不宜過於樂觀。