現房籤購房合同注意事項

　　現房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收***各地對交付標準沒有統一規定***，可以正式入住的物業。那麼，現房在簽訂購買合同的時候，需要注意什麼事情呢?下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　現房簽訂購房合同的注意事項

　　***一***有關房屋面積方面的條款。

　　購房者在簽訂購買現房合同時在此條款中要求寫明建築面積，建築面積中含共用面積的組成部分及具體平米數、使用面積平米數、建築面積與使用面積的比例;

　　另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。　　***二***關於價格、收費、付款額方面的條款。

　　在一般合同中，價格條款應是比較明確的，每平方米多少元錢。發展商要求購房者付出的各種款項、稅費，購房者都可要求售房方出示有關的規定和證明檔案，對於一些不合理的、缺少依據的收費，如發展商聘請律師的費用、委託中介費、銀行手續費等，購房者有權拒付。　　***三***有關房屋質量的條款。

　　在合同中，有關房屋質量的條款也是容易產生糾紛的地方。購房者在籤合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。

　　如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內裝置清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、傢俱瑕疵;房屋抗震等級等等上下內外的質量要求都應涉及到。同時合同中還可以規定房屋的保質期、附屬裝置保質期等。　　***四***售後物業管理的條款，這也是購房人在籤合同時容易忽略的內容。

　　目前國內對於物業管理方面的法律、法規及相關政策尚不健全，房產買賣雙方責任確實不好界定，但購房人還是可以從以下幾個方面進行把握。

　　如：業主對物業管理公司的選擇權利;業主對物業管理方式確定的權利;物業管理公司的職責範圍;物業管理費標準的制定等。具體的說就是業主如何選擇委託物業管理公司，明確物業管理公司的職責，保證入住後水、電、氣供應，保安、房屋維修、公用電話、郵政、通訊等項服務到位，並按規定收取物業管理費。

　　購買現房的注意事項

　　1、看房頂是否漏水、牆面是否滲水***因為電線安裝在牆體內，牆體潮溼，容易引起牆體導電，危險***。注意：好是雨天去看房，這樣更容易看到雨水是否滲漏。

　　2、看房屋樓層之間的高度，如果天花板過低，會使人感到壓抑，同時嚴重影響採光，此外，樓下住戶也很容易聽到樓上住戶搬動傢俱時的嘈雜聲

　　3、看牆上是否有裂縫，看牆角是否有裂縫，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，檢視牆壁是否隱藏著豎向裂紋。

　　4、不要只看廳堂，更要看房間、廚房、衛生間，注意水龍頭是否通水，下水道是否堵塞。

　　5、看內部佈局是否合理，如客廳多面開門，不便擺設傢俱;還要注意牆體是否隔熱、隔音良好，下水管道是否在室內，通風、採光是否良好等。

　　6、看裝修。如牆體是否散發出刺激性的氣體，是否容易脫白，地磚鋪的是否平整，電線、插座是否為次品或不合格產品，電氣線路的安裝是否符合規範。

　　7、看小區的環境、生活配套設施是否與廣告、合同相符，是否完善齊備。如電梯的數量是否與小區的住戶相匹配等，小區的停車位是否充足等。

　　8、看房屋周邊的交通條件、商業配套設施、、醫療設施是否齊備及距離的遠近、規模的大小等。

　　9、購房者不應只在白天看房，如果有條件的話，晚上也去看一下，這時你可以看到白天注意不到的一些情況。