小產權房屋買賣合同

　　小產權房在房價高漲的現今越來越較為人熟知，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”，今天小編就給大家整理一下買賣合同，希望可以幫助到大家

　　表達

　　出賣人***甲方***身份證號碼：

　　買受人***乙方***身份證號碼：

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自願，協商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

　　一、甲方自願將其村證房位於石家莊市___________區_______________________________________的房屋***建築面積_________平方米***以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整***￥________元***的價款出售給乙方。***含地下室——號——平方米***

　　二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。

　　三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。

　　四、本合同簽訂後，甲方對——的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、佔有等權利一併轉讓給乙方。

　　五、本合同簽訂後，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂後，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;

　　六、違約責任

　　1、甲方應當於2009年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過____五___個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，並應賠償乙方經濟損失人民幣___四萬______元。

　　2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過___五____個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。

　　3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，並應賠償乙方的損失。

　　4、本合同簽訂後，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，並賠償乙方的房屋裝修費用。

　　5、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發放，甲方應當全額退還乙方。

　　七、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第_________種方式解決。

　　1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向——區人民法院起訴。

　　八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　十、本合同一式5份，甲乙方各執一份，見證人各一份。

　　甲方：乙方：

　　年月日年月日見證人：

　　年月日年月日

　　有關

　　賣 方：__________________________________***以下簡稱甲方***

　　買 方：__________________________________***以下簡稱乙方***

　　甲乙雙方本著誠實信用、平等、公平的原則就甲方集資建房 權利義務轉讓事宜，達成如下協議：

　　一、甲方自願將其村證房位於石家莊市___________區_______________________________________的房屋***建築面積_________平方米***以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整***￥________ 元***的價款出售給乙方。***含地下室——號——平方米***

　　二、甲乙雙方商定轉讓價格為人民幣_____________________元， ***大寫***____拾____萬____仟____佰____拾____元整。

　　乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清。

　　三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方， 該房屋應有一切權利和義務同時轉讓。

　　四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　五、出賣的房屋如因政府規劃行為需拆遷，所得相關賠償的一切 權利自合同生效日起歸乙方所有。

　　六、本合同經雙方簽章後生效，並對雙方都具有同等約束力，應 嚴格履行。其權利、義務轉移時間追及於甲方與__________________ 簽訂的集資建房協議之時。如有違約，違約方願承擔違約責任，並賠 償損失， 支付對方違約費用人民幣________元， 大寫__________元整。

　　七、本合同簽訂後，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂後，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;

　　八、未盡事宜，雙方願按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方 協商解決;協商不成的，雙方願向法院申請仲裁。

　　九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具同等法律效力。

　　甲方***簽名或蓋章***_________________________________

　　身份證號：___________________________________________

　　乙方***簽名或蓋章***_________________________________

　　身份證號：___________________________________________

　　簽訂日期：___________年____月____日

　　範文

　　出賣人：***以下稱甲方***

　　買受人：***以下稱乙方***

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》以及其他有關法律、法規規定，甲方和乙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條房屋的基本情況。

　　甲方房屋***以下簡稱該房屋***坐落於______市______鎮______路______從南至北第______號至______號共八個門面。

　　第二條房屋面積的特殊約定。

　　本合同第一條所約定的面積以甲方實際建築物為準。如暫測面積或原產權證上標明的面積***以下簡稱暫測面積***與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積***以下簡稱實際面積***為準。

　　第三條土地使用權性質。

　　該房屋相應的土地使用權取得方式為國有出讓地;土地使用權年限以土地使用權證所載明的時間為準。

　　第四條價格。

　　乙方按每個門面十萬元價款支付甲方，共計______萬元整。

　　第五條付款方式。

　　本合同簽訂時，乙方將甲方購房款______萬元整一次性付清。

　　第六條交付期限。

　　甲方應於______年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將竣工驗收並符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

　　第七條甲方保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由甲方承擔相應責任。

　　第八條關於產權登記的約定

　　甲方協助辦理“兩證”***房屋產權證、土地使用證***，辦證所需的費用由乙方承擔。

　　第九條本合同履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，可依法向洪江市人民法院提起訴訟。

　　第十條本合同自雙方簽字之日起生效。一式兩份，具有同等法律效力。甲方、乙方各一份。

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　見證人：__________

　　______年______月______日