小產權房屋買賣合同

General 更新 2024年11月02日

  小產權房在房價高漲的現今越來越較為人熟知,小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱“鄉產權房”,今天小編就給大家整理一下買賣合同,希望可以幫助到大家

  表達

  出賣人***甲方***身份證號碼:

  買受人***乙方***身份證號碼:

  甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自願,協商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。

  一、甲方自願將其村證房位於石家莊市___________區_______________________________________的房屋***建築面積_________平方米***以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整***¥________元***的價款出售給乙方。***含地下室——號——平方米***

  二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。

  三、本合同簽定時,甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。

  四、本合同簽訂後,甲方對——的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、佔有等權利一併轉讓給乙方。

  五、本合同簽訂後,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利,乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂後,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;

  六、違約責任

  1、甲方應當於2009年月日交付乙方房屋,甲方如不按合同規定的日期交付房屋,每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過____五___個月時,乙方有權解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,並應賠償乙方經濟損失人民幣___四萬______元。

  2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過___五____個月時,甲方有權解除合同。解約時,乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。

  3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使,一切責任由甲方承擔,並應賠償乙方的損失。

  4、本合同簽訂後,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除,甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款,並賠償乙方的房屋裝修費用。

  5、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的,甲方應當通知乙方,如有補償款發放,甲方應當全額退還乙方。

  七、本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第_________種方式解決。

  1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。

  2、依法向——區人民法院起訴。

  八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。

  十、本合同一式5份,甲乙方各執一份,見證人各一份。

  甲方:乙方:

  年月日年月日見證人:

  年月日年月日

  有關

  賣 方:__________________________________***以下簡稱甲方***

  買 方:__________________________________***以下簡稱乙方***

  甲乙雙方本著誠實信用、平等、公平的原則就甲方集資建房 權利義務轉讓事宜,達成如下協議:

  一、甲方自願將其村證房位於石家莊市___________區_______________________________________的房屋***建築面積_________平方米***以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整***¥________ 元***的價款出售給乙方。***含地下室——號——平方米***

  二、甲乙雙方商定轉讓價格為人民幣_____________________元, ***大寫***____拾____萬____仟____佰____拾____元整。

  乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清。

  三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方, 該房屋應有一切權利和義務同時轉讓。

  四、出賣的房屋如存在產權糾紛,由甲方承擔全部責任。

  五、出賣的房屋如因政府規劃行為需拆遷,所得相關賠償的一切 權利自合同生效日起歸乙方所有。

  六、本合同經雙方簽章後生效,並對雙方都具有同等約束力,應 嚴格履行。其權利、義務轉移時間追及於甲方與__________________ 簽訂的集資建房協議之時。如有違約,違約方願承擔違約責任,並賠 償損失, 支付對方違約費用人民幣________元, 大寫__________元整。

  七、本合同簽訂後,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利,乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂後,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;

  八、未盡事宜,雙方願按國家有關規定辦理。如發生爭議,雙方 協商解決;協商不成的,雙方願向法院申請仲裁。

  九、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執一份,具同等法律效力。

  甲方***簽名或蓋章***_________________________________

  身份證號:___________________________________________

  乙方***簽名或蓋章***_________________________________

  身份證號:___________________________________________

  簽訂日期:___________年____月____日

  範文

  出賣人:***以下稱甲方***

  買受人:***以下稱乙方***

  根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》以及其他有關法律、法規規定,甲方和乙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:

  第一條房屋的基本情況。

  甲方房屋***以下簡稱該房屋***坐落於______市______鎮______路______從南至北第______號至______號共八個門面。

  第二條房屋面積的特殊約定。

  本合同第一條所約定的面積以甲方實際建築物為準。如暫測面積或原產權證上標明的面積***以下簡稱暫測面積***與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的,以房地產產權登記機關實際測定面積***以下簡稱實際面積***為準。

  第三條土地使用權性質。

  該房屋相應的土地使用權取得方式為國有出讓地;土地使用權年限以土地使用權證所載明的時間為準。

  第四條價格。

  乙方按每個門面十萬元價款支付甲方,共計______萬元整。

  第五條付款方式。

  本合同簽訂時,乙方將甲方購房款______萬元整一次性付清。

  第六條交付期限。

  甲方應於______年______月______日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將竣工驗收並符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

  第七條甲方保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由甲方承擔相應責任。

  第八條關於產權登記的約定

  甲方協助辦理“兩證”***房屋產權證、土地使用證***,辦證所需的費用由乙方承擔。

  第九條本合同履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,協商不成的,可依法向洪江市人民法院提起訴訟。

  第十條本合同自雙方簽字之日起生效。一式兩份,具有同等法律效力。甲方、乙方各一份。

  甲方:____________

  乙方:____________

  見證人:__________

  ______年______月______日


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