普通住宅和非普通住宅要如何區分

　　普通住宅不等同於普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子。下面由小編為你詳細介紹這兩者的想知識。

　　：

　　1、普通住宅和非普通住宅如何區分?

　　普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層***含6層***的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區別由於各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。

　　普通標準住宅：是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高階公寓、別墅、度假村等不屬於普通標準住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區、直轄市人民政府規定。2005年6月1日起，普通標準住宅應同時滿足：住宅小區建築容積率在1.0以上;單套建築面積在120平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下。

　　非普通住宅：***1***住宅小區建築容積率在1.0以下***不含1.0***; ***除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮***

　　***2***單套建築面積在140平方米以上***含140平方米***;***你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅***

　　***3***實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上***不含1.2倍***;***有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。***

　　普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

　　2、普通住宅和非普通住宅如何繳稅?

　　住宅契稅：首套90㎡以下徵收過戶價1%;90㎡以上***含90㎡***-144㎡徵收1.5%;144㎡以上***含144㎡***徵收3%;二套或非普宅徵收3%。

　　個人所得稅：普宅徵收1%***若房產滿5年且為業主家庭唯一住宅，免個稅***

　　營業稅：5.6%

　　普通住宅未滿5年全額徵收;滿5年免收營業稅

　　非普通住宅未滿5年全額徵收;滿5年差額徵收***過戶價-原價****5.6%

　　印花稅：住宅暫免，商業類0.1%。

　　相關閱讀：

　　非普通住宅的標準：

　　1、住宅小區建築容積率在1.0以下***不含1.0***;

　　2、2012年單套建築面積在144平方米以上***含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上***;2013年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

　　3、實際成交價格高於該區市場指導價;

　　以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

　　普通住宅的特點：

　　未採用標準高的建築裝修

　　無空氣調節系統

　　根據《高層民用建築設計防火規範》GB 50045—95 中術語對高階住宅的解釋：建築裝修標準高和設有空氣調節系統的住宅。

　　根據北京市建築設計研究院張錫虎教授級高工對該規範中條文的分析：由於條文中的用語是“和”而非“或”，因此高階住宅應該是同時具備“建築裝飾標準高”和“空氣調節系統”的住宅。

　　因建築裝修標準高的定義比較模糊，由此可見普通住宅的最大特點就是無空氣調節系統。