房產印花稅要如何計算_2017房產印花稅是多少

　　房地產印花稅是指因房地產買賣、房地產產權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產憑證的單位和個人徵收的一種稅賦。下面由小編為你詳細介紹房產印花稅的相關知識。

　　房產印花稅的計算方法

　　一、買方稅費

　　契稅：房價1.5%，適用個人購買普通居住用房;房價3%，適用個人購買非普通居住用房、花園住宅、非居住用房及法人購房。

　　印花稅：合同價×0.05%。

　　權證印花稅：5元/本.

　　配圖費：25元/套;非居住用房130元/套。

　　交易手續費：2.5元/平方米×建築面積;非居住用房：合同價×0.5%***買方承擔***。

　　權證登記費：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。

　　二、賣方稅費

　　1.營業稅及附加

　　A.居住用房滿五年：普通居住用房：免徵;非普通居住用房：***出售價—購入價***×5.55%******人為5%-5.05%，視房產所在區縣而定***;

　　B.居住用房未滿五年：合同價×5.55%******人為5%-5.05%，視房屋所在區縣而定***;

　　C.花園住宅、非居住用房、法人售房：***出售價—購入價***×5.55%******人為5%-5.05%，視房產所在區縣而定***。

　　2.個人所得稅

　　A.居住用房滿五年，且為本人唯一一套自住用房：免徵;

　　B.居住用房未滿五年，或產權人擁有兩套***含***以上房產：

　　①***出售價—***購入價+上手契稅***—本手營業稅及附加—裝修費***最多不超過上手房價10%***—銀行貸款利息—上手交易手續費—上手公證費***×20%

　　②未提供完整房屋原值憑證：

　　普通居住用房：合同價×1%

　　非普通居住用房：合同價×2%

　　C.花園住宅、非居住用房、法人售房：***出售價—購入價—營業稅及附加—出售稅費—土地增值稅***×20%。

　　3、土地增值稅

　　A.居住用房：免徵;

　　B.花園住宅、非居住用房、法人售房：***售價-土地增值稅可扣除專案***×稅率;

　　稅率：當土地增值稅/土地增值稅可扣除專案≤50%，稅率為30%，大於50%小於等於100%時稅率為40%，大於100%≤200%時，稅率為50%，大於200%，稅率60%;

　　C.土地增值稅可扣除專案為：房屋購入價+房屋購入時的契稅+購入時的交易手續費+購入時的印花稅+本次的營業稅及附加+本次的中介費***需視房產所在區縣而定***。

　　4、印花稅：合同價×0.05%。

　　5.交易手續費：居住用房2.5元/平方米×建築面積。

　　6.車位的稅費徵收標準參照非居住用房。

　　三、稅率和計稅方法

　　房屋產權轉移書據，印花稅按所載金額萬分之五貼花。其應納稅額的計算公式為：應納稅額=計稅金額×適用稅率。

　　四、減稅、免稅規

　　房屋所有人將財產贈給政府、社會福利單位、學校所書立的書據，免納印花稅。

　　五、納稅地點、期限和繳納方法

　　印花稅在應納稅憑證書立領受時繳納，合同在簽訂時繳納，產權轉移書據在立據時繳納。

　　房產印花稅的內容

　　納稅

　　房地產印花稅的納稅人是在我國境內書立、領受應稅房地產憑證的單位和個人以及在國外書立、受我國法律保護、在我國境內適用的應稅房地產憑證的單位和個人。

　　依據

　　房地產印花稅的徵稅物件是特定行為，而其計稅依據則是該種行為的所負載的資金量或實物量，其中房地產產權轉移書據印花稅的計稅依據是書據所載金額;房地產權利證書***包括房屋產權證和土地使用證***印花稅的計稅依據則是按件計收;房屋租賃合同印花稅的計稅依據是租賃金額;房產購銷合同的計稅依據是購銷金額。

　　稅率

　　房地產印花稅的稅率有兩種：第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0.05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為0.1%，房產購銷合同，稅率為0.03%;第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率 為每件5元。

　　地點

　　房地產印花稅納稅人根據稅法規定自行計算應納稅額，購買並一次貼足印花稅票***即貼花***，即納稅人在書據的立據時和證照的領受時，納稅義務即發生， 即行貼花，而不是指憑證的生效日期。印花稅實行“三自”繳納辦法，即納稅人按照應稅憑證的類別和適用的稅目稅率自行計算應納稅額、自行購花***即自行納稅，一般在當地稅務機關或其他出售印花稅票的處所購花***、自行貼花;對有些憑證一次貼花數額較大和貼花次數頻繁的，經稅務機關批准，可採用匯貼、匯繳辦法納稅，匯繳期限由稅務機關根據應納稅額的大小予以指定，但最長不超過一個月。

　　2017年房產印花稅稅率

　　解答1、房地產印花稅的稅率有兩種：1、比例稅率：適用於房地產產權轉移書據，稅率為0.05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為0.1%，房產購銷合同，稅率為0.03%;2、定額稅率：適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。

　　解答2、一項信貸業務既簽訂借款合同，又一次或分次填開借據的，只就借款合同所載金額計稅貼花;凡是隻填開借據並作為合同使用的，應以借據合同所載金額計稅貼花;凡是隻填開借據並作為合同使用的，應以借據所載金額計稅，在借據上貼花。如果雙方在口頭上達成借貸協議，在借款時通過借據作憑證，應按每次借據金額計稅貼花

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