房地產營業稅稅率

　　房產營業稅是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的個人和單位，根據其所取得的營業額徵收的一種稅，房產營業稅屬於流轉稅制中的一個主要稅種。房地產營業稅是怎樣算的呢?請看下面小編為你帶來的資料整理。

　　房產營業稅怎麼算

　　營業稅是指凡是房產證或者稅務部門出具的契稅發票填發時間不足2年的，需要交納成交價格百分之五點五的營業稅，滿5年後屬於普通住宅的免交，房產營業稅屬於非普通住宅的按照***實際成交價格-原購買價格***×5.5%的標準交納。

　　1、購入住房2年內售出：稅額=售價×稅率***5%***

　　2、購買非普通住房超過2年後售出：稅額=***售價-買入價***×稅率***5%***

　　3、購買普通住房超過2年***含2年***時售出：免徵營業稅

　　例項：二手房屋一套購入50萬，賣出55萬

　　購入支付費用：契稅***評估價的1.5%***+印花稅***合同價的0.05%***+過戶登記費***50元***+查檔費***50元***+貼花費***5元***+中介費2%左右+不用做按揭的話=17855元;

　　轉讓成本***6.1之後***：繳納營業稅***55萬元×5%=27500元***+手續費***3元/平方米***+印花稅萬分之五+繳納個人所得稅***目前的實際操作中基本沒有落實這項政策，所以可以忽略不計***=28000元

　　淨利潤：收入***55萬-50萬=5萬***-付出***17855+28000=45855元***=4145元

　　個人購買並居住不足一年的普通住宅，銷售時營業稅按銷售價減去購入原價後的差額計徵。最近，為促進房地產市場健康發展，遏制投機炒作行為，國家對個人轉讓房地產營業稅政策做出調整，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅。

　　是多少?

　　房產營業稅稅率是5%。不足5年的非普通住房轉讓，全額徵收營業稅;超過5年***含5年***的非普通住房或不足5年的普通住房轉讓，按其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵營業稅，即***售價-買價***x5%;超過5年***含5年***的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

　　1、房產證未滿5年的，並且面積在144㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;

　　2、房產證未滿5年的，並且面積在144㎡以下的需要繳納總房價的5.6%;

　　3、房產證滿5年的，並且面積在144㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;

　　4、房產證滿5年的，並且面積在144㎡以下的免交。

　　根據《財政部、國家稅務總局關於個人住房轉讓營業稅政策的通知》的規定，自2009年1月1日～12月31日，個人將購買不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;

　　個人將購買超過2年***含2年***的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》規定，銷售不動產營業稅適用稅率5%。應納稅額=***銷售收入-購買房屋的價款****適用稅率。

　　房地產營業稅是什麼

　　房地產營業稅是指標對企業出售和個人轉讓房地產的稅收。自2009年1月1日起，採取預收款方式銷售開發產品的，應當於收到預收款的當天繳納營業稅***《營業稅暫行條例實施細則》第二十五條***。所以，此種情形不是預繳，而是實際發生的營業稅。

　　相關內容

　　二手房營業稅政策調整在市場預期之內。2008年，國務院常務會議在研究部署促進房地產市場健康發展的政策措施時，提出將個人轉讓住房營業稅的免徵時限從五年降低到兩年，以鼓勵普通住房消費，政策期限是2009年1月1日至12月31日。從政策實施效果來看，寬鬆的貨幣政策和營業稅的減免，確實帶來了房地產二三級市場的強勁復甦，下半年來投資投機需求的快速上升，也導致了一、二線城市房價飆升。一方面極度寬鬆的行業政策帶來了房產價格泡沫的膨脹，另一方面國內經濟回升內在動力仍然不足、需要進一步鞏固和加強。全面收緊房地產信貸政策的殺傷力太大，管理層不會輕易出手。而二手房營業稅優惠政策的取消，使得個人購買兩年以上不足五年的二手房，交易成本提高了相當於購房合同款的5.55%，能在一定程度上抑制投機需求，對首次臵業和改善性需求的影響有限，是政府合理的選擇，因此也在市場的預期之內，四季度以來一線城市二手房交易量激增就是很好的證明。

　　一石激起千層浪，有人樂觀評價這一業內渴望已久的中央層面舉措出臺眾望所歸，也有人表示“很失望”。 儘管眾說紛紜，多數專家仍表示，與以往的房地產政策相比，昨日公佈的樓市新政確實亮點頗多，必將穩定樓市，達到促進房地產市場健康發展的目的。

　　“國務院常務會議提出的措施力度很大，將對房地產行業帶來十分積極的影響。”SOHO中國董事長潘石屹如此評價。

　　一、關於房地產業營業稅的徵稅範圍

　　房地產業，是指轉讓境內土地使用權和銷售境內不動產的業務。轉讓土地使用權，是指土地使用者有償轉讓土地使用權的行為;銷售不動產，是指不動產產權人有償轉讓不動產所有權的行為，包括：銷售建築物或構築物、銷售其他土地附著物;不動產所佔土地的使用權隨同不動產一併轉讓的行為，比照為銷售不動產。

　　二、關於房地產企業適用稅目、稅率

　　房地產企業有償轉讓不動產所有權的行為，適用“銷售不動產”稅目;房地產企業有償轉讓土地使用權的行為，適用“轉讓無形資產”稅目。銷售不動產、轉讓無形資產，稅率為5%。

　　三、關於納稅義務發生時間

　　房地產業營業稅的納稅義務發生時間，原則上為納稅人收訖營業收入款項或者取得索取營業收入款項憑據的當天。但下列情況除外：

　　1、納稅人發生房地產業應稅行為，採用預收款***預收定金***方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款***預收定金***的當天;

　　2、納稅人將不動產無償贈與他人的，其納稅義務發生時間為不動產所有權轉移的當天;

　　3、一方提供土地，一方提供資金，共同立項建造不動產，並按一定方式分配所建不動產的，其納稅義務發生時間為不動產分配的當天。