武漢新房按揭的購房流程

　　如今，越來越多人喜歡以申請貸款的方式買房子，因為那樣可以減輕不少負擔。那麼，在武漢，申請貸款購房的流程是什麼呢?下面就是小編提供的相關資料，希望對你有幫助。

　　1、借款人填寫《借款申請書》並提供必須的資料;

　　2、貸款行對借款人的資信狀況和資料進行審查，在三週內正式答覆申請人;

　　3、貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。並視貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同;

　　4、根據國家和當地的法律法規，以及建設銀行的規定，辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續; 貸款行按照合同約定發放貸款。

　　武漢二手房按揭的流程

　　1、 確定按揭服務公司和貸款方案

　　借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款諮詢，確定貸款方案。

　　2、 查詢公積金***如需公積金貸款***

　　與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

　　3、簽定房屋買賣合同

　　借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易辦理房屋過戶。

　　4、準備貸款資料，稽核貸款資質

　　按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步稽核。

　　5、籤貸款協議，公證，保險

　　按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行稽核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

　　6、辦理房屋過戶和抵押手續

　　借款人到房屋所在區的交易辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

　　7、辦理房產證和抵押證明

　　貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證影印件和他項權利證明原件交銀行。

　　8 、銀行放款

　　銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

　　武漢購房的注意事項

　　一：不一定要新房

　　買新房，固然是較好，可市區合適房源並不多，要麼房價太高，要麼戶型不合適，而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住，可是老舊的問題，還有產權的過戶比較麻煩，找中介比較擔心。

　　二：慎買純小戶型社群的房子

　　目前樓市已剛需為主體，因此，大多購房者都青睞小戶型，搜房網提醒大家，在選擇小戶型的時候，較好挑大、小戶型都有的社群，儘量不要選擇全部都是小戶型的社群。這是因為當整個社群都設計成小戶型時，容易造成人均佔有社群資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過於集中等。

　　相比其他的小戶型，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因為這種戶型不大也不小，而且品質上符合現代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若干年後搬離小戶型，還能作為投資產品。此外，建議在購買小戶型時一定要注意戶型較好是明廚明衛，且房間內的透氣性一定要好，實用性要高。

　　三：注意交房時間

　　交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由於工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。

　　所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那麼一定要做好延期收房的準備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業者當選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，較好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之後，以應對可能出現的各種突發情況。

　　四：經濟適用量力而行

　　一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援並且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度較好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質量。

　　五：先定地段再選戶型

　　關於購買一室和兩室，即是關於使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以後很不方便，早晚要換房;而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關係到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關係到以後孩子的入學問題，其次關係到房屋的抗跌性。所以說，在自身經濟條件允許的情況下，較好在選定置業區域後，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

　　六：房子購置中的三個影響因素

　　貸款壓力決定購房資金：不少人是頭次購房，拿不準手中現有的資金適合購買什麼價位的房子。專家建議應該計算好自己所能承受的首付金額及月還款數量，再通過諮詢專業機構，或利用某些專業網站的貸款計算器算出所能支付的房屋總價。另外，月還款數額建議不要超過家庭總收入的40%。這樣才不會過於影響買房後的生活質量。