允許解除購房合同的情況都有哪些

　　在購房的時候，當出現損害購房者利益的情況時，購房者是有權利解除購房合同的。以下是由小編為大家整理的允許解除購房合同的情況，希望能幫到你們。

　　允許解除購房合同的情況

　　***一***開發商資質不全。開發商開發手續不全導致合同無效，依照我國《民法通則》、《合同法》相關規定開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。

　　***二***房屋權屬有爭議。開發商未取得預售許可或者房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的該房屋權屬有爭議，也會導致購房合同無效，購房者可以要求退房並賠償損失。

　　***三***所售房屋存在抵押問題。開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，就可認定購房合同無效，要求退房。

　　***四***所售房屋為不能交易的房屋。司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。

　　***五***延期交房並超過合理期限。延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。

　　***六***擅自變更房屋設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。

　　***七***房屋面積誤差較大。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。

　　***八***房屋質量不合格。房屋主體結構質量不合格或者房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。

　　***九***逾期不辦理房產證。遲延辦理房屋所有權登記的，根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的可以解除購房合同並要求開發商承擔違約責任。

　　按揭購房合同的份數規定

　　按揭是五份，一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產局備案，一份銀行留檔，一份繳納契稅時留檔

　　全款和分期付款客戶，是四份 一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產局備案，一份繳納契稅時留檔

　　簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發商或代理商正式簽定購房合同。預售合同***期房***和出售合同***現房***區別：

　　購房合同一般包括商品房預售契約***期房***和商品房買賣契約***現房***兩種。

　　二者區別在於：

　　預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過戶手續。

　　商品房出售合同適用於商品房現居***竣工驗收合格取得房地產權證的商品房***銷售。

　　因此，現在籤的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續。

　　購房合同常見的欺詐情形

　　***一***房屋租售中介實施的***

　　1、採用欺騙手段截留客戶資金，將其非法佔有或用於投資、轉貸等風險專案。房屋中介公司要求買房者將購房保證金、首付款、購房款等存入中介公司指定賬戶，由他們“代為保管”，利用辦理購房手續的時間差，從事投資、轉貸等風險專案，獲取中短期收益。這種“拆東牆補西牆”的運作方式一旦出現問題，最終會導致資金鍊斷裂造成損失。

　　2、中介公司指使公司員工及他人假扮購房人，與賣房人簽訂房屋買賣合同，支付少量定金或部分房款後，將房屋過戶至虛假購房人名下，最後將騙取的房屋轉賣或抵押從中非法獲利。

　　3、利用為購房人代辦銀行貸款之機將房產抵押給銀行，然後冒用購房人的身份證件，將銀行發放的貸款佔為己有。

　　4、公佈虛假房屋租賃、銷售資訊，與客戶簽訂租房、購房合同，騙取客戶中介費及定金。

　　***二***房地產開發商或個人在預售、出售房屋時，隱瞞房屋已抵押或已出售的事實，採取一房多賣的方式騙取他人購房款。

　　***三***虛構商鋪等房產投資專案，以承諾高額返租收益為誘餌，誘騙投資者進行投資騙取投資款。

　　***四***以能夠幫助購買回遷房、單位房等低價房為名，虛構房源，***他人購房款。

　　***五***通過偽造房產證、身份證等手段，假冒房主身份，與他人簽訂房屋租賃、買賣合同，***他人租金、購房款。

　　***六***隱瞞門面房即將拆遷的事實，虛假髮布“門面房轉讓”的資訊，將門面房轉租給他人，騙取租金。