房產證具有什麼樣的法律作用

　　在生活中，購房之後都需要辦理相應的房產證，而在法律上，房產證是具有一定作用的。下面就是小編提供的房產證的作用，希望對你有幫助。

　　房產證的作用

　　***一***保障房屋權利人的合法權益。房屋權利人的合法權益是指權利人依法對自己的房產享有的佔有、使用、受益和處置的權利。這種權利只有在權利人向政府房地產行政主管機關進行了產權登記，並領取了房屋產權證書之後才正式生效，受國家法律保護。

　　***二***維護房地產市場秩序。房地產交易的實質是房地產產權的有價轉移。房地產的市場行為是建立在明晰的產權基礎之上的，

　　無論是房地產的買賣、交換、租賃和抵押，或者是現代經濟發展產生的資產重組、招商引資等都要求有明晰的產權關係和合法的產權證書作保證。

　　***三***為城市建設管理和司法行政提供基礎資料。房地產權屬管理是房地產行政管理的基礎和核心，準確完整的產籍資料是進行房地產管理、培育房地產市場進行城市建設和管理的重要資料，

　　現在實行的住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷，以及民事法律活動的分家析產、繼承、贈與，權屬糾紛調處，無一不依賴於完善的產權登記發證制度，以及由此而形成的房地產檔案圖冊等產籍資料作為依據。

　　辦理房產證過戶需要的材料

　　1、房屋所有權證書

　　2、房屋測繪圖紙***房地產交易中心提供***

　　3、房屋查檔證明***房地產交易中心提供***

　　4、房地產評估報告

　　5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、***如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證***

　　6、房屋買賣合同

　　7、房地產過戶申請表、保證書。***房地產交易中心提供***

　　8、買房的身份證

　　房產繼承協議書的書寫格式

　　房產繼承協議書

　　甲方***遺贈人***：×××***寫明姓名、住址***

　　乙方***受贈人***：×××***寫明姓名、住址***

　　甲乙雙方就遺贈事宜達成協議如下：

　　一、甲方所有的×××***寫明遺贈財產的其本情況***，在甲方死亡後贈送給乙方。其所有權的證明為：***寫明證明甲方擁有所有權的證據名稱，如贈與房屋，就應有房產所有權證***。

　　二、乙方應於每月十日前給付甲方生活費×××元，醫療補助費×××元***可以約定其他費用***。

　　三、乙方應在甲方去世後三十日內辦理贈與財產的所有權轉移手續。逾期不辦的，視為拒絕遺贈，其遺產可按法定繼承處理。

　　四、甲方應負對遺贈財產的維護責任，不得隨意處理遺贈的財產。如果甲方故意將財產損壞或者送給他人的，乙方有權要求甲方修理、更換或者收回;甲方拒不修理、更換或者收回的，乙方有權終止協議。

　　五、乙方應當按時給付甲方費用。逾期給付的，甲方有權要求乙方履行協議。如果連續三個月不給付費用的，甲方有權終止協議。

　　六、本協議自雙方簽訂之日起生效。一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　甲方：×××

　　乙方：×××

　　××××年××月××日