購買準現房的注意事項

　　很多人在購買房屋的過程中，不外乎準現房和現房，購房者往往會猶豫是買準現房還是現房。那麼，準現房跟現房有什麼區別呢?購房準現房的時候應該注意什麼呢?下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　準現房跟現房的區別

　　準現房：在開發商的宣傳中，我們經常會聽到一個“準現房”的概念。嚴格來說，準現房不是一個法律概念，也沒有專門的法律調整規則。它的範圍很寬泛，主要從外表上進行判斷，通常是指已經接近完工的房屋，還沒有進行外裝，只是樓體封頂的房屋。

　　現房：所謂現房是指已經完工的房地產專案。在經過有關部門驗收後，可取得房地產權證***大產證***，辦理初始登記。購房者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。

　　1、準現房地段及交通

　　由於城市是以一箇中心為基礎，向外擴散的。市中心擁有著整個城市最豐富的資源、最便捷的交通和最完備的配套。事實證明，每次房價動盪的時候，房價最堅挺的是市中心的房子，因為需求支撐著整個市中心的房價。

　　除了中心地段的準現房以外，買交通便利的準現房也很具有保值增值性。隨著城市越來越膨脹發展，對於交通方便的需求就越來越大。即便房價下跌，交通便利的準現房持有價值和持有潛力也是不可忽視的。

　　2、準現房規劃層次

　　關注所購買的準現房所在住區的總體規劃，這個總體規劃融入了開發商的開發理念，其中包括建築選型、樓宇排布規劃、園林景觀規劃、配套設施規劃、現代科技的引入、客戶群體的定位，這些都決定著住區的品質和氣質。

　　好的設施和管理不僅帶來好的生活，好的市場，而且也更容易出租、出售，所以不能因為價低、省錢而影響自己的居住品質及長遠投資。

　　3、準現房配套程度

　　生活方便是準現房保值增值最基本、最必要的因素，包括目前的現狀，也包括近期將實現的目標。一個生活區除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學、幼兒園、公園、休閒娛樂場所等配套設施一應俱全。

　　當然，還要看配套的品質與檔次，比如小學不是名校，休閒娛樂場所不知名，就不能直接帶動房子保值增值等。

　　準現房的優缺點

　　準現房的優點：看得見、摸得著，讓購房者少一些擔憂，這也是準現房大的。現在的準現房多為高品質。大致輪廓可見，風險相對較小。準現房與期房相比，大的就是交房快，準現房無論是面積、質量、戶型、採光等都是可看可感的，購房者可以將工程質量及房子現狀細細考察一番;此外，準現房的整體價格又比現房稍低。

　　準現房的缺點：準現房無法使用期房多階段的付款方式，所以要準備的自備款現金較多。