按揭貸款購房的具體流程

　　如今，越來越多人向銀行貸款買房子，只為了安家落戶。那麼，在銀行按揭貸款的時候，需要走哪些流程呢?下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　第一環節：著手準備買房

　　買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

　　第二環節：挑選房源

　　這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細緻考察房源資訊。

　　第三環節：實地看房

　　選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所瞭解。

　　如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。

　　一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。

　　第四項環節：談判簽定買賣合同

　　確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

　　第五環節：辦理貸款

　　目前二手房可以辦理商業貸款[1]。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

　　第六環節：辦理產權過戶

　　原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。

　　第七環節：驗房入住

　　驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

　　辦理住房抵押貸款買房的流程

　　1、二手房買賣雙方首先應該達成約定並簽訂二手房買賣合同，注意約定首付款、貸款和尾款的金額;

　　2、申請貸款時，除購房者，其配偶也應該當面向銀行申請貸款，售房人到場確認;

　　3、銀行對借款人***購房者***申請資料進行調查與審批;

　　4、購房人與銀行簽訂借款合同、擔保合同;

　　5、賣房人將房屋產權過戶給購房人，並從購房者取得首付款;

　　6、購房者在銀行進行房產抵押登記，也可以由其他自然人、法人提供階段性擔保;

　　7、若擔保成功，銀行會向賣房人賬戶發放貸款;

　　8、資金髮放完畢後，買賣雙方自行辦理房屋物業交割等事宜，過戶完成，購房者將尾款交付賣房人。

　　9、購房者收房，按月還款。借款人需要注意：如果你辦理的是階段性擔保，需要和銀行補辦房產抵押登記。

　　住房抵押貸款結清的方式

　　住房抵押貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

　　①正常結清是指在貸款到期日***一次性還本付息類***或貸款後一期***分期償還類***結清貸款;

　　②提前結清是指在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃檯進行還款。