眾籌買房靠譜嗎

　　關注房產新聞的朋友，近一兩年不難看到一些眾籌買房的宣傳。到底什麼是“眾籌買房”，它真有宣傳中的那麼“美”嗎?來看看專家的分析，供大家參考，使大家認清市場的風險。

　　什麼是“眾籌”?

　　要談眾籌買房，首先得了解一下什麼是眾籌。眾籌，簡單來說是一種面向大眾的融資活動，即通過向大眾募集資金，完成由於個人資金實力有限而不能完成的專案，並將專案取得的回報再返還給出資人的融資方式。

　　眾籌回報主要有實物回報和利潤回報兩種。通常來說，眾籌有低門檻、方式靈活和注重創意的特徵。早期的眾籌多為一些前衛藝術、先鋒藝術發起的非盈利性質的募資，而後眾籌則逐漸擴充套件到普通藝術和商業領域。

　　一、自住、需求下的“眾籌買房”

　　眾籌買房儘管有諸多可能存在的風險問題，不過到目前為止，有一種模式頗受矚目，並且已操作了一段時間，結果好壞參半。這些先行者原來並沒有被稱作眾籌，他們大多擁有另外一個稱呼“合作建房”。

　　合作建房是住戶聯合做開發商，共同出資成立房地產公司，大家按各自購買能力出資，綜合彙總戶型並計算總面積，選購合適地塊，找設計公司設計、找建築單位施工，最後驗收付款入住。整個專案操作極其繁瑣、消耗的時間長、協調成本極大。

　　對於合作建房的模式，早期的合作建房的初衷大多是房價高企的大環境下，自住需求的解決問題，眾籌後作為自住之用。而現今的眾籌買房，則更多的以投資為目的，以專案利潤的方式返還投資人，兩者的“回報”方式存在很大的區別。

　　二、投資需求下的眾籌買房背後更多是房企的營銷噱頭

　　既然是投資，就有獲利的需要。據瞭解，當下房地產企業玩的眾籌買房更多是一種吸引眾人目光的營銷方式。比如在去年“雙11”期間火爆的眾籌買房，有房企在推出11元參與1.1折購房抽取資格活動。具體的操作方式是使用者在網上支付11元，將獲得一次“三成首付款”的抽取資格，當首付款募集滿額後，發起者***房產公司***抽出一名使用者獲得這筆首付款。

　　對於這類做法，有房地產行業人士稱為“抽獎式眾籌”。總的來看，其實也只是掛了“眾籌”的名號，不會成為市場銷售的主流。

　　此外，多數開放商推出眾籌通常只是很少的一部分房源，不會大範圍的眾籌。更多是某個別樓盤的行為，像大型房地產開發商，一個專案一期所推出來的房源數量動輒上千甚至幾千套，拿出眾籌的只是少量，其低價更像是為吸引投資者眼球的營銷噓頭。

　　部分眾籌價格與過往該房地產開發商做促銷活動打“五折”，甚至更低折扣推出一套特價房，之後搶眼球做競拍的效果是一樣的。

　　也就是說，其實眾籌買房的專案可以是有很多的，只要開發商樂意促銷就可以;另外一種“抽獎式”的眾籌，要麼是你“中獎”，才可分享那部分眾籌利潤。對於前者，邊際收益實際是遞減的，活動越多收益越少。而後者，你可能需要花費一些精力，至於花費這氣力值不值，則可能有不同的看法。作為營銷噱頭，眾籌買房剛開始可能有新鮮感，過後則很可能是一地雞毛。

　　專家認為，眾籌買房在經歷了2013年、2014年的火爆後，作為一種投資行為，其新鮮感已漸消退。在目前房價走勢放緩、甚至趨於降價的形勢下，未來一兩年才“交貨”的眾籌房能否如期賣出好價錢具有較大的不確定性。因此，建議投資者在進入前還須綜合多方面的因素考慮，謹慎為好。

　　“眾籌買房”的現狀

　　“眾籌買房”實際就是採用眾籌的方式買房產。在2013-2014年期間，眾籌買房可謂廣告滿天飛，諸如“兩個月收益7.3%”、“年化收益率超40%”的營銷措辭頻繁出現在大眾視野當中，追捧眾籌買房概念的，其中不乏一些知名的房產品牌。

　　據瞭解，部分眾籌專案投資門檻並不高，只需1000元，有的甚至低至10元，且宣稱有高額的收益，讓投資者不禁眼前一亮。不過專家研究發現，“眾籌買房”暗藏的風險其實並不低，當中主要涉及以下的法律風險和缺乏透明度兩個方面。