二手房買賣需要注意些什麼

　　不管是什麼時間建的房子，一定要檢視房屋手續，房產證是證明房主對房屋享有所有權利的憑證。下面由小編為你分享二手房買賣需要注意的相關內容，希望對大家有所幫助。

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　　隨著生活水平的提高換房子是一件再平常不過的事情，可是在買賣舊房的時候，需要走哪些流程?有哪些注意事項呢?百科專家，馬上為您解答。

　　1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型房地產中介公司代理選房。

　　2、選中房屋後，和房地產中介公司以及房主簽訂《三方協議》並交納定金。

　　3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》;此時，雙方買賣關係正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續。貸款獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。

　　4、按產權轉移登記要求，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。

　　5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續;如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據。

　　6、買方及房主在過戶員帶領下，到房產交易中心辦理遞件登記和繳稅手續。買方和房主分別遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。此期間房產交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和複審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會將相關問題及時通知給中介公司。

　　7、中介帶領新業主與舊業主進行物業交接，即結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢俱等進行最後查驗。

　　8、滿20個工作日後，過戶員通知並帶領新業主前往房產交易中心領取新房產證，同時通知前房主準備領取房款。至此，購買二手房的過戶手續完畢。

　　買賣二手房，除了房子本身，最重要的是它

　　敢問兄臺：姓甚名誰，家住何處，年方几何，可曾婚配?

　　古裝劇和古典小說裡，或是英雄好漢相遇、或是才子佳人相識，見面第一句往往是這樣的。在個人姓名之後，最重要的就是家庭住址，可見住所的重要。中國人自古以來講究“家”的概念，對居所十分看重。現在，居所的概念不僅是一處住房，更是跟戶口掛了鉤。現在的房屋買家，很多是看中了所在戶口，如學區房。

　　那麼，問題來了。

　　當賣家急需用錢、賣掉了唯一住房，買家又要求賣家把戶口遷走。該怎麼辦呢?

　　沒有獨立住所的戶口，在以下幾個方面都受到影響：

　　1、子女上學

　　雖然戶口可以掛靠到朋友家，但人家子女已經佔用了學區名額，你的孩子去哪兒上學呢?只有去私立學校，或是交借讀費到公立學校借讀。即使可以借讀，但子女還是不能參加高考。

　　2、申辦信用卡、貸款

　　如果需要用錢，不管是辦信用卡還是申請貸款，銀行都需要檢查你的家庭住址和戶口所在地。若你的戶口所在地填寫朋友家，銀行細查起來，你解釋比較費勁，就增加了不給你貸款的風險。

　　賣家：賣房後可申請單位集體戶口

　　遷移戶口，很多人的第一想法是暫時落到父母家，但若在外地打拼，父母不在本地，就比較難辦了。掛靠人才市場?不靠譜。最好的辦法是申請單位集體戶口。

　　1、父母住址若在當地，可以落在父母家。但父母若在異地，且賣家在異地沒有購房或自建房，各地派出所往往不予受理。

　　2、可以投靠親屬，不過，需要請落戶到戶口上的所有人一起去派出所辦理同意遷入，比較麻煩。而且，子女上學的名額可能已經被佔用了。

　　3、一些地區，如果沒有單位的，可以將戶口掛靠在當地人才市場，辦理人事及戶籍代理，交納管理費，戶口就可以轉入人才市場的集體戶籍。但這種人才市場可能存在服務差、亂收費、管理混亂、辦事繁瑣等問題，提醒讀者還是不要掛靠在他們那裡。

　　4、可以到所屬轄區派出所申請空掛戶，即派出所有一個不存在的門樓牌號，可以為這類人群短時間掛靠戶口，但這並非長久之計。

　　5、夫妻雙方只要有一方有固定工作單位，即可由該單位相關人員和員工一起到單位所在的轄區派出所申請集體戶口。只要夫妻中一人辦理了集體戶口，另一方及孩子都可以作為夫妻、子女投靠而遷到這個集體戶口名下。

　　買家：買房時要清查“殭屍”戶口

　　必須承認，我國的房屋和戶口管理存在不合理之處。首先，房產過戶屬房產部門管，而戶口遷徙則歸公安機關管，但買房和落戶往往是緊密相關的。其次，按照有關規定，如果當事人不申請，戶籍管理部門不能強制遷走他人的戶口，導致二手房交易時，原戶主並不一定要遷出戶口。而很多炒房客對戶口沒有要求，又不是自住，對原房主是否遷走戶口並不關心。因此二手房經多次交易後，就會出現找不到原戶主的情況。而房屋上的原戶主就成了“殭屍”戶口。

　　由於遷移戶口採取的是自願原則，原房主不遷，公安機關也無法勸說。另外，目前法院在審理房屋糾紛中，對戶口問題一般既不受理也不判決，因此通過法律手段很難維護自己的權益。融360提醒，若查到現在戶口上的人並不是賣家，也已經無法聯絡到，最好還是不要購買該房。

　　融360建議，房產交易時雙方就應該把房子的產權和戶口情況查清楚，並將現在戶口上有多少成員、應在何時遷移都做出約定，寫在合同裡。即使暫時用不到戶口，在當下把問題理清，也給以後省去了麻煩。若賣家違背約定，或者承諾情況與事實相違背，可以按照合同法來追究賣家的違約責任。